杭州購(gòu)房政策再度調(diào)整。為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，支持剛性和改善型住房需求，5月17日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)、更好滿足三孩家庭購(gòu)房需求三個(gè)方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。
支持剛性和改善住房需求 三方面完善市場(chǎng)調(diào)控
此次房產(chǎn)新政被稱為“杭三條”，包括以下三個(gè)方面：
第一，優(yōu)化二手住房交易政策。
在本市限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買二手住房的，對(duì)落戶本市未滿5年的戶籍家庭取消原“在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月”的規(guī)定。按照新規(guī)，包括落戶本市限購(gòu)范圍未滿5年的戶籍家庭、落戶本市非限購(gòu)范圍未滿5年的家庭、以父母投靠成年子女方式落戶本市未滿5年的家庭，購(gòu)買二手房都無(wú)須社保繳納要求，家庭住房限購(gòu)套數(shù)不變。
對(duì)非本市戶籍家庭，將原“在購(gòu)房之日前4年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅滿48個(gè)月”的規(guī)定調(diào)整為“在購(gòu)房之日前1年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿12個(gè)月”。家庭住房限購(gòu)套數(shù)不變。
第二，進(jìn)一步完善稅收調(diào)節(jié)政策。
對(duì)本市限購(gòu)范圍內(nèi)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。個(gè)人轉(zhuǎn)讓非家庭唯一住房的，增值稅征免年限仍為5年。免征年限的起算時(shí)點(diǎn)以個(gè)人購(gòu)買住房取得的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間按“孰先”原則確定。
第三，更好滿足三孩家庭購(gòu)房需求。
一是符合條件的三孩家庭，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)的住房套數(shù)增加1套;二是符合條件的三孩家庭在報(bào)名參加新建商品住房公開(kāi)搖號(hào)銷售時(shí)，參照“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。
據(jù)介紹，“符合條件的三孩家庭”是指經(jīng)杭州市衛(wèi)生健康委員會(huì)認(rèn)定的，同一對(duì)夫妻(至少一方為杭州戶籍)2021年5月31日(含)后生育三孩的家庭。即申請(qǐng)人雙方應(yīng)具有合法的夫妻關(guān)系，已共同生育或依法收養(yǎng)三個(gè)子女(指現(xiàn)有子女?dāng)?shù))，其中第三個(gè)子女的出生或收養(yǎng)日期應(yīng)在2021年5月31日(含)以后。
《通知》自發(fā)布之日起施行，原有政策與《通知》不一致的，以《通知》為準(zhǔn)。
二手房迎來(lái)大松綁
接下來(lái)或?qū)⒅谆厣?/p>
此次杭州調(diào)整購(gòu)房政策，三條新政有兩條直指二手房，對(duì)于已經(jīng)持續(xù)低迷近一年時(shí)間的杭州二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，無(wú)異于“久旱逢甘霖”。
據(jù)杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，自從2021年3月杭州市區(qū)二手房成交達(dá)到1萬(wàn)套的高位后，此后就進(jìn)“量?jī)r(jià)齊跌”的下行通道，并且在10月達(dá)到最低點(diǎn)。此后，雖然成交量稍有上漲，但是直到目前，仍然在較低水平徘徊，“金三銀四”兩個(gè)月成交總量還不及去年4月單月。
去化艱難的同時(shí)，二手房掛牌量卻日漸高企。透明售房網(wǎng)顯示，目前杭州二手房掛牌總量超過(guò)17萬(wàn)套，其中二手住宅掛牌142830套，處于歷史高位。
“二手房今年前四個(gè)月成交量和去年同期相比，各項(xiàng)指數(shù)下降了60%左右，整體較冷。此次新政出臺(tái)，杭州戶籍無(wú)須社保、非杭州戶籍12個(gè)月社保就能購(gòu)買二手房，大幅調(diào)整購(gòu)房門檻，二手房市場(chǎng)自住需求會(huì)得到充分釋放，對(duì)樓市產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好。”杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍解讀。
上官劍認(rèn)為，在新政利好刺激下，接下來(lái)杭州二手房市場(chǎng)將保持修復(fù)，量筑底回升、價(jià)格逐步趨穩(wěn)。
中指研究院浙江分院常務(wù)副總經(jīng)理高院生認(rèn)為，此次政策松綁，一方面降低了二手房限購(gòu)門檻，大量購(gòu)房需求會(huì)因此次社保繳納年限的降低而釋放。另一方面，家庭唯一住房轉(zhuǎn)讓的增值稅免征年限由滿5變滿2，大大降低了購(gòu)房成本，增加二手房市場(chǎng)流動(dòng)性，助力剛需群體置換改善需求。
“總體看來(lái)，此次針對(duì)二手房的政策放松，力度大、精準(zhǔn)度高，疊加利率下行大環(huán)境，將很大程度上紓解二手房市場(chǎng)壓力，增加市場(chǎng)流動(dòng)性。”高院生表示。
三孩家庭雙重利好
增加房票且可優(yōu)先搖號(hào)
除了給二手房松綁外，此次新政的另一個(gè)著力點(diǎn)是支持改善型家庭購(gòu)房需求，尤其是針對(duì)三孩家庭，杭州第一次提出了購(gòu)房支持政策。
在此之前，今年4月以來(lái)，已經(jīng)包括無(wú)錫、南京、東莞等城市已經(jīng)率先推出多子女家庭可新增購(gòu)買住宅的政策，另外還有更多城市針對(duì)二孩、三孩家庭推出購(gòu)房補(bǔ)貼政策。
“對(duì)于多孩家庭可以多增加一套商品住房的購(gòu)房資格，這就使得此類家庭可以突破限購(gòu)的約束，進(jìn)而可以入市認(rèn)購(gòu)房屋。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這將幫助相關(guān)家庭更順暢認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)，也有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的活躍。
此次杭州不僅為三孩家庭在限購(gòu)區(qū)內(nèi)增加1套限購(gòu)套數(shù)，而且參與新房搖號(hào)時(shí)，還能參照“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號(hào)，可謂雙重利好。
“針對(duì)三孩家庭，限購(gòu)套數(shù)增加1套，在支持多孩家庭合理住房需求的前提下，既能小幅增加市場(chǎng)購(gòu)買力，又能起到促進(jìn)生育意愿的作用。”高院生解讀。
上官劍則認(rèn)為，三孩家庭增加一個(gè)購(gòu)房名額，引導(dǎo)意義更大。“針對(duì)家庭唯一住房轉(zhuǎn)讓享受增值稅征免年限從5年下調(diào)到2年，明顯降低首次購(gòu)房和改善型換房的成本，同時(shí)對(duì)賣舊買新提供了支持，讓換房更容易，激活市場(chǎng)改善需求。”
購(gòu)房政策咨詢
單位 咨詢電話(工作時(shí)間)
市住保房管局 87017030
濱江區(qū)住建局 87795739(新房搖號(hào))/86535241(二手房)
蕭山區(qū)住建局 83891159
余杭區(qū)住建局 88602959(余杭)/88554230(瓶窯)
臨平區(qū)住建局 86139827
錢塘區(qū)住建局 89898545/82988936
富陽(yáng)區(qū)住建局 63155931
臨安區(qū)住建局 63711436
符合條件的三孩家庭認(rèn)定工作咨詢：
杭州市衛(wèi)生健康委員會(huì)：85255396(工作時(shí)間)(商報(bào)記者 周堅(jiān)洪)
標(biāo)簽： 杭州出臺(tái)樓市新政 購(gòu)買二手房 住房轉(zhuǎn)讓增值稅 二手房市場(chǎng)
