首套房貸利率下限下調20個基點，鄭州的市場是否已跟進?
頂端新聞·河南商報記者走訪了解到，鄭州多個新盤可申請到4.4%的首套房貸利率，二手房也有多家銀行支持4.4%的首套房貸利率。
短短兩天時間，鄭州調整房貸利率的響應速度，相比于其他城市，非常積極。
鄭州多個樓盤支持4.4%首套利率
5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布通知，首套房貸利率下限降低20個基點。
但要知道的是，這僅是利率下限的調整，并非買房就能享受4.4%的利率，具體情形需要參考各個城市和各銀行的利率政策。
而鄭州對調整房貸利率的響應速度，可謂非常積極。
在位于管南片區(qū)的富田城九鼎華府，一位工作人員向頂端新聞·河南商報記者表示，“昨天開始，項目合作的工商銀行首套房可申請4.4%利率。”
“通知出來后，開發(fā)商就積極與銀行對接協調。其他合作銀行還在跟進中，也會陸續(xù)上線。”該工作人員說道。
在位于經開區(qū)的金茂未來府，一位置業(yè)顧問表示，“合作的建行、工行可以申請首套4.4%利率，其他銀行也在協商中。”
據不完全統計，目前鄭州市面上，多達近百個樓盤將“4.4%利率”作為近期的宣傳賣點。
頂端新聞·河南商報記者了解到，諸如位于白沙片區(qū)的星聯楓橋灣、銀榕居、匯泉東悅城、吉地·瀾花語，位于金水區(qū)的招商美景美境、美盛金水印等樓盤，都可申請到首套4.4%利率。
多家銀行二手房首套利率調至4.4%
新房市場應聲而動，二手房市場也有調整。
根據貝殼鄭州站交易服務中心數據顯示，中國銀行、工商銀行、招商銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行、農業(yè)銀行、光大銀行首套利率已下調至4.4%。二套房為5.2%，與上周持平。
貸款利率降了，買房成本低了，市場是否會迎來一波回暖?
“受疫情影響，客戶還不愿意去人多的地方。房貸利率調整后，售樓部到訪量有些改觀，但變化不大。”鄭州一位地產從業(yè)人員表示，調整房貸利率對市場情緒產生了一定積極帶動，但短期內影響不大。
買過房的人可以賣房再買或提前還貸
利率一降再降，讓很多買過房的人直呼“高位站崗、非常后悔”。
以貸款150萬、30年來算，按照近兩年的主流房貸利率5.88%，總利息可達169.6萬元;按照現在的最低首套利率4.4%，總利息為120.4萬元。
這也意味著，僅利息可省近50萬。
但此次新政的LPR沒有變，只是調整了加點的下限。也就是說，如果你已經買過房子，利率加點怎么調整，都和你一點關系沒有。
因為從2019年起，央行實行房貸利率新政策，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。
加點是固定值，從簽署貸款合同之后就不變了。另外一個量是LPR，它是個變量，每個月都可能有變化。
想要享受這個利率，也有辦法，把有貸款的老房子賣了，再貸款買個新房，那你的房貸利率就可以享受到新政策。
如果算算自己的貸款，實在利息差太大，就只能通過置換房產，來享受更低利率;或者提前還貸，盡快多還一點本金，來降低自己的額外負擔。
解讀
“短期內，利率下調已經到達底線了”
以后房貸利率是否還會大降?這次政策其實給了一顆定心丸。
據貝殼鄭州找房站分析顯示，“本次政策強調了下調的下限，為4.4%，至少說明短期內，利率下調已經到達底線了，其實對于那些猶豫的客戶，等著利率再次下調的客戶來講，政策給了一顆定心丸。”
業(yè)內人士認為，疫情反復加大經濟下行壓力，收入預期下降導致居民風險偏好降低，市場信心恢復受阻。
利率下降，是影響買房的因素之一，但長期影響買房的因素，是信心。
據貝殼鄭州找房站分析顯示，“結合鄭州本地情況，‘鄭十九條’出臺之后，其實政策的紅利基本釋放完畢。再疊加近期疫情的影響，4月份的銷售情況有所下滑。在這個時間段，出臺這樣的政策，無疑是對市場信心的再一次提振。”(頂端新聞·河南商報記者周茜)
標簽： 宣傳賣點 利率下調已經到達底線 鄭州樓盤
