4月14日，近期市場刮起公募REITs熱潮，繼華夏中交高速REIT火熱發(fā)售后，更多REITs項目正穩(wěn)步擴容推進。
保障性租賃住房發(fā)行基礎設施REITs產品取得突破性進展，深圳市人才安居集團項目近日已經報送到國家發(fā)展改革委，成為全國首個正式申報的保障性租賃住房REITs項目。
2022年3月，相關部門公告稱，正在研究制定基礎設施REITs擴募規(guī)則。擴募是REITs產品的重要特性。擴募與首發(fā)一樣，是REITs市場建設不可缺少的重要環(huán)節(jié)。推出REITs擴募機制，有利于已上市優(yōu)質運營主體依托市場機制增發(fā)份額收購資產，優(yōu)化投資組合，促進并購活動，更好形成投融資良性循環(huán)。同時抓緊推動保障性租賃住房公募REITs試點項目落地。推進保障性租賃住房REITs項目試點。
Choice數(shù)據(jù)顯示，自2021年6月，公募REITs開啟試點以來，已經上市了11只REITs產品。截止今日發(fā)稿，其中8只產品上漲，東吳蘇園產業(yè)REIT(508027)漲1.21%，富國首創(chuàng)水務REIT(508006)和建信中關村REIT(508099)今日漲幅均超過0.5%。伴隨著華夏中交高速REIT即將成立，重慶渝隧、鵬華能源、臨港產業(yè)等REITs項目正在申報，未來將出現(xiàn)更多REITs產品。
圖表來源：Choice數(shù)據(jù)
中證鵬元評級公司的一項研究結果顯示，未來我國保障性租賃住房REITs市場規(guī)模預計為3700億元至7400億元。仲量聯(lián)行報告預計，中國租賃住房REITs市場的潛在規(guī)模有望超過9000億元。
資料顯示， REITs(Real Estate Investment Trusts，不動產投資信托基金)是指在證券交易所公開交易，通過證券化方式將具有持續(xù)、穩(wěn)定收益的不動產資產或權益轉化為流動性較強的上市證券的標準化金融產品。REITs通過募集眾多投資者的資金，用于投資不動產資產來獲得收益。與股票和債券相比，REITs具有相對中等風險、中等收益的特征。
華泰證券研報指出，從資產配置的角度來看，投資公募REITs產品的收益與股市、債市的關聯(lián)度相對較小，可以分散投資風險。另外，高派息率、風險收益適中的特點能提供長期、穩(wěn)定的投資選擇，一定程度上正好契合當前市場追求“穩(wěn)穩(wěn)的幸?！边@一需求。
頭圖來源：圖蟲
