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一位在安慶做房產(chǎn)銷售的朋友告訴我們,他們已經(jīng)快一年沒有賣地了。自從去年4月份集中出讓了幾塊地后,一直賣不出去。
雖然土地沒有出讓,但市內(nèi)樓盤存量依然較多,整體銷售情況并不理想。因此,經(jīng)過一年的拋售,并沒有明顯的去庫存表現(xiàn)。
在這樣的狀態(tài)下,最著急的還是手頭有大量庫存的樓市公司。所以市場上房子連續(xù)打折,不會(huì)像河南的房企那樣團(tuán)結(jié)不降價(jià)。
小城市的房地產(chǎn)公司現(xiàn)在有一個(gè)想法,盡快把房屋賣掉,以后再也不碰三四線了。目前,這些小城市的土地出讓仍處于困難狀態(tài)。
市場需求太弱,很多城市的城鎮(zhèn)化已經(jīng)推進(jìn)到比較高的水平,沒有增量市場可做。改進(jìn)型可能是繼電器市場的主要采購需求。
事實(shí)上,改良型產(chǎn)品并沒有得到市場很好的認(rèn)可,一些洋房產(chǎn)品還在和高階產(chǎn)品一起推廣。從產(chǎn)品需求來看,樓市市場最重要的是改進(jìn)方向。
以改進(jìn)為主的市場并不意味著改進(jìn)后的房屋可以賣到更高的價(jià)格,而是開發(fā)必須與當(dāng)?shù)氐馁徺I力和需求相匹配。
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