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芝麻街:八年將入駐企業(yè)近千家 年產(chǎn)值近千億元

2021-09-10 07:55:14 來源:河南商報

9月8日,鄭州市中原區(qū)第十二次黨代會上明確提出,中原區(qū)要堅持全域旅游,發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),打造品質(zhì)高端、業(yè)態(tài)多元的消費(fèi)集聚區(qū),發(fā)展總部經(jīng)濟(jì),推動科技服務(wù)業(yè)走“產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)—產(chǎn)業(yè)功能區(qū)—產(chǎn)業(yè)生態(tài)區(qū)”發(fā)展之路。

位于中原區(qū)的鄭州芝麻街·1958雙創(chuàng)園(簡稱“芝麻街”),發(fā)展正與此十分契合。

芝麻街開園近一年,市民紛紛“打卡”的同時,它也日益成為鄭州市文創(chuàng)、科創(chuàng)新高地。未來,芝麻街入駐企業(yè)將有近千家,產(chǎn)值預(yù)計近千億元,它又將如何發(fā)力?

入駐企業(yè)說“來對了”

去年9月,鄭州不二繪畫室負(fù)責(zé)人席淑慧帶領(lǐng)她的團(tuán)隊(duì)正式入駐芝麻街,回顧這一年,她感覺“來對了”。

芝麻街的前身是鄭煤機(jī)老廠區(qū),總占地面積650余畝,目前開發(fā)的是一期。園區(qū)里,數(shù)十年的梧桐綠意盎然,高高的廠房、穹頂,外圍紅磚、玻璃交織在一起,天然有一種美感。

9月8日,河南商報記者在園區(qū)探訪時注意到,酒吧、咖啡廳、24小時便利店、籃球館、羽毛球館、足球館等場所設(shè)施正在不斷完善,已成為年輕人休閑運(yùn)動的好去處,來拍照打卡的市民也是一撥又一撥。

對于園區(qū)環(huán)境,席淑慧感受頗為深刻,“跟文創(chuàng)類企業(yè)的氣質(zhì)很契合。”

河南眾航裝飾設(shè)計工程公司工作人員李楓此前一直在鄭東新區(qū)工作,習(xí)慣了鋼筋水泥、相對封閉的寫字樓,對這種園區(qū)很向往,“來園區(qū)后,公司設(shè)計人員作圖時沒思路,在園區(qū)轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn),就有靈感了。”

行業(yè)巨頭帶來的吸引力

不二繪畫室所在區(qū)域名為中原國際設(shè)計谷,是芝麻街的一個“園中園”。

“中原國際設(shè)計谷的代表企業(yè)是上海聯(lián)創(chuàng)設(shè)計鄭州分公司,在業(yè)內(nèi)很有影響力。”芝麻街相關(guān)工作人員告訴河南商報記者,這家企業(yè)來了后,吸引了上下游一些產(chǎn)業(yè),如新材料、幕墻、園林景觀及建設(shè)施工單位等,在此形成聚集,從前端的策劃、設(shè)計到施工,后端的服務(wù)應(yīng)用等設(shè)計相關(guān)行業(yè)都能連起來。

席淑慧也看中了這個優(yōu)勢,“美術(shù)和設(shè)計有許多相通的地方,這種行業(yè)間的對接交流對我們很重要。”

芝麻街由鄭煤機(jī)全資子公司鄭州芝麻街實(shí)業(yè)有限公司投資建設(shè)運(yùn)營。該企業(yè)招商運(yùn)營負(fù)責(zé)人盧登攀告訴河南商報記者,目前,園區(qū)內(nèi)已經(jīng)聚集了130多家企業(yè),包括滴滴出行、字節(jié)跳動相關(guān)業(yè)務(wù)部門、上市企業(yè)東方雨虹、青矩等大型科技類企業(yè),“簡單地說,我們的園區(qū)分兩種模式,招龍頭企業(yè)的同時,支持大企業(yè)吸引上下游或關(guān)聯(lián)企業(yè),大企業(yè)帶動小企業(yè),或由專業(yè)的孵化平臺等進(jìn)行孵化,發(fā)展園中園。”

園區(qū)內(nèi)孵化平臺3T.WORK就是如此。該平臺創(chuàng)始人李玄一告訴河南商報記者,目前自己的平臺已服務(wù)上千家企業(yè),來園區(qū)后,又與60多家電商、新媒體、互聯(lián)網(wǎng)等門類的小微企業(yè)簽訂協(xié)議。

大型實(shí)體書店即將入駐

芝麻街目前入駐的企業(yè),主要是創(chuàng)新平臺型項(xiàng)目,研發(fā)設(shè)計、節(jié)能環(huán)保服務(wù)、檢驗(yàn)檢測、互聯(lián)網(wǎng)、共享辦公、電子信息大數(shù)據(jù)和總部企業(yè),以及文創(chuàng)、文體等類型企業(yè)。有市民擔(dān)心,入駐企業(yè)大量增加后,園區(qū)的文創(chuàng)特點(diǎn)會不會消失?會不會名不副實(shí)?

對這種聲音,盧登攀告訴河南商報記者,“外界常常認(rèn)為芝麻街是純粹的文創(chuàng)園,其實(shí)不準(zhǔn)確。一年來,我們的運(yùn)營思路始終沒變,科創(chuàng)是骨頭,是主體和根本,文創(chuàng)是血肉,分布其中。最終打造一個‘產(chǎn)業(yè)園區(qū)+文化景區(qū)+商業(yè)景區(qū)+生活社區(qū)’四區(qū)融合的現(xiàn)代化城市產(chǎn)業(yè)綜合體。”

據(jù)介紹,籌劃打造的二期工程中,有一系列景觀節(jié)點(diǎn),如博物館,將展示一些煤礦機(jī)械特色設(shè)備,做成開放式景觀節(jié)點(diǎn),與其他場景融合在一起;鐵路公園將依托原有的鐵軌等,通過小火車、鐵路工人等元素,打造四季有景的鐵路景觀,具體還在設(shè)計中;中央廣場將成為園區(qū)最大的戶外休閑空間,未來一些大型戶外活動將在這兒舉行。

芝麻街相關(guān)工作人員還透露,今年芝麻街還將入駐一家大型實(shí)體書店,占了一個獨(dú)棟建筑,到時市民可以來看書、聽講座,這里將成為鄭州一個新的文化交流場所,“今年下半年,一些高端輕奢品牌發(fā)布會、新車發(fā)布會、國際時裝周等活動,都將在芝麻街舉行,市民可一睹為快。”

芝麻街不會只做“房東”

采訪中,園區(qū)內(nèi)多名企業(yè)人士告訴河南商報記者,相比基礎(chǔ)的物業(yè)服務(wù),園區(qū)能開展的平臺搭建、資源對接等作用,更讓人期待。

“園區(qū)肯定不會只做‘房東’,不能只是收租金了事,也不能只提供最基礎(chǔ)的物業(yè)服務(wù),人才、資金、政策、資源和市場,才是企業(yè)最看重的,也是我們要籌劃和行動的。”園區(qū)一名工作人員表示。

芝麻街行政管理部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,頂層設(shè)計上,園區(qū)要不斷完善科創(chuàng)文創(chuàng)方向的業(yè)態(tài),豐富功能,形成良性發(fā)展的產(chǎn)業(yè)鏈,產(chǎn)生化學(xué)效應(yīng)。產(chǎn)業(yè)鏈條做完后,從金融、政策、人才、資源市場等方面著手,整合相關(guān)聯(lián)行業(yè)、企業(yè)、社會資源、政府平臺資源等,為企業(yè)搭建平臺,促進(jìn)其深度運(yùn)營。

園區(qū)內(nèi)部,通過企業(yè)文化沙龍和企業(yè)家交流會,打通上下游資源、產(chǎn)業(yè)鏈,互相借力。

上述負(fù)責(zé)人介紹,“目前我們已經(jīng)開始為企業(yè)做金融方面導(dǎo)入。人才方面,我們和鄭州市、中原區(qū)相關(guān)部門等都有合作,將園區(qū)企業(yè)的人才需求上報后,通過政府平臺或自身渠道,全國范圍內(nèi)定向?qū)ふ腋叨巳瞬?lsquo;配對’,這些工作都在開展了。”

河南商報記者了解到,根據(jù)計劃,芝麻街還將成立園區(qū)運(yùn)營基金,未來幾年,挑選一部分高成長性的、對社會有卓越貢獻(xiàn)的優(yōu)質(zhì)企業(yè),孵化或直接投資,促進(jìn)其加快規(guī)?;?、量產(chǎn)化、市場化。

目標(biāo)

八年時間,入駐企業(yè)近千家,年產(chǎn)值近千億元

從北京的798,到成都的東郊記憶、上海的8號橋、廣州的紅專廠、臺北的松山文創(chuàng)……近些年文創(chuàng)園很熱,大小園區(qū)不斷涌現(xiàn)。

但河南商報記者梳理發(fā)現(xiàn),文創(chuàng)+科創(chuàng)的雙創(chuàng)園,尤其在城市中心城區(qū),占地數(shù)百畝的體量規(guī)模,在全國不算多。而且很多以文創(chuàng)為主的園區(qū),很容易流于商業(yè)消費(fèi)體驗(yàn)區(qū),不斷“變味兒”。如果沒有可持續(xù)的盈利模式,還很容易產(chǎn)生“園區(qū)創(chuàng)意特色不明顯”“企業(yè)發(fā)展后勁不足”等現(xiàn)象。

對于文創(chuàng)園等園區(qū)發(fā)展中的一些弊端,行業(yè)人士、中國牛莊文創(chuàng)集團(tuán)董事長黃進(jìn)清提出一系列建議。比如構(gòu)建自成體系的內(nèi)容,探索自身的商業(yè)模式、個性化定位以及贏利渠道;確定自身的核心資源、核心發(fā)展主題,形成具體可行的創(chuàng)新方向與盈利模式;以市場需求為導(dǎo)向,聯(lián)合高校等經(jīng)濟(jì)實(shí)體,產(chǎn)、學(xué)、研通力合作。另外很重要的是,要重視造就一支高素質(zhì)的文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營管理人才隊(duì)伍。

這意味著,以芝麻街為例,要打造一流的雙創(chuàng)園還有很長的路要走。

盧登攀告訴河南商報記者,“目前芝麻街改造升級體量只有20%左右,未來大有可為。根據(jù)估算,目前園區(qū)企業(yè)年產(chǎn)值達(dá)到50億元,下一步將突破百億。待園區(qū)全部建成后,入駐企業(yè)會有近千家,總就業(yè)人數(shù)2萬人左右,總產(chǎn)值預(yù)計近千億元。”

“開園即將一年,目前已初步形成集聚效應(yīng),三到五年將有顯著成效,全部打造完成預(yù)計要八年左右。”他預(yù)估。(河南商報首席記者陳朋沖文/圖)