倉儲行業(yè)的淡季來了。
物聯(lián)云倉發(fā)布的《2022年5月中國通用倉儲市場動態(tài)報告》顯示,5月份,全國倉庫新增86個,倉儲面積增加347.0萬㎡,達到36339.5萬㎡,環(huán)比漲幅0.96%。
其中,全國通用倉平均租金為22.36元/㎡·月,環(huán)比跌幅1.63個百分點;空置率為15.50%,環(huán)比跌幅0.70%。
位于中部省份的鄭州,5月份平均租金為22.20元/㎡·月,環(huán)比同比均有所下降。
全國
5月份,倉庫新增供應、需求主力都集中在東部
5月份,全國通用倉市場需求主要集中在東部地區(qū),約占全國通用倉需求的58.62%;其次為西部地區(qū),占比23.15%;第三是中部地區(qū),占比14.78%;東北部更少,只有3.45%。
倉儲需求類型,主要以租賃為主,占比85.71%;其次為倉配一體,占比12.32%。
本土
鄭州通用倉5月平均租金為22.20元/㎡·月
5月份全國新增供應倉儲也都集中在東部地區(qū)。5月物聯(lián)云倉數(shù)字研究院新增供應收錄項目20起,其中,新增供應TOP3城市包括臺州(22.3萬㎡)、廣州(12萬㎡)、廊坊(10.8萬㎡)。
全國通用倉儲市場5月份平均租金為22.36元/㎡·月,環(huán)比跌幅1.63個百分點;空置率為15.50%,環(huán)比跌幅0.70%。
32個重點城市中,通用倉平均租金為26元/㎡·月,環(huán)比上漲0.57個百分點;空置率為13.52%,環(huán)比上漲3.12%。
5月份,中部地區(qū)重點城市租金中位值為22.72元/㎡·月。其中,長沙平均租金最高,達到26.54元/㎡·月,環(huán)比4月份,增幅1.63個百分點;太原平均租金最低,為17.59元/㎡·月,與上月持平。
鄭州平均租金為22.20元/㎡·月,在中部6個省會城市中排第4名,僅高于南昌(21.85元/㎡·月)、太原。
4月份時,鄭州通用倉平均租金為23.61元/㎡·月,環(huán)比3月份,上漲8.28%。5月份的租金,環(huán)比4月份下降5.97%。
2021年5月,鄭州通用倉平均租金為23.13元/㎡·月。今年5月租金同比下降4.02%。
空置率方面,中部地區(qū)重點城市空置率中位值為12.42%。武漢空置率最高,為18.54%;太原空置率最低,為9.19%。合肥漲幅最大,空置率為10.84%,環(huán)比漲幅39.81%,主要原因是新增供應入市,市場去存化滯后,使得當?shù)乜罩寐视兴仙?/p>
今年5月份,鄭州通用倉空置率10.46%,在中部6省會城市中排第5名,環(huán)比4月份(空置率為10.07%)上漲3.87%。去年同期,鄭州通用倉空置率為12.06%。今年較去年,空置率下降13.3%。
溯因
疫情影響+新倉供應上市,導致鄭州租金下降
是什么原因導致了鄭州通用倉5月份租金環(huán)比下降、空置率環(huán)比上升?
中國交通運輸協(xié)會電商物流產(chǎn)業(yè)分會副秘書長賈進克分析認為,有三個原因。
首先是連續(xù)兩三年的疫情反復,造成了倉儲行業(yè)持續(xù)低迷,這可以說是疫情給倉儲業(yè)帶來的“后遺癥”。
其次,進入四五月份以來,鄭州航空港南區(qū)已有多個倉儲企業(yè)進入交付期,鄭州市場上的倉庫面積供應增加明顯。“用倉企業(yè)一般都是提前半年跟倉儲企業(yè)進行預訂,最晚也得提前一個月。”賈進克稱,即便如此,仍然有企業(yè)會有剩余的倉沒租出去,進而對市場上的存量倉造成沖擊。
第三個原因則是倉儲行業(yè)進入了淡季,導致需求下降。每個行業(yè)不同,其用倉租倉的時間也不盡相同,像飲料業(yè)、啤酒業(yè),喜歡在夏季擴倉;而年貨類的產(chǎn)品、白酒等,則多在冬季擴倉。
倉儲行業(yè)的淡旺季也有劃分。如每年中秋節(jié)前一個月,到第二年春節(jié)后兩三個月,這一段時間,是倉儲行業(yè)的旺季;而每年4月至8月,則是淡季。(頂端新聞·河南商報首席記者吳軍文/圖)