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新年地產(chǎn)領(lǐng)漲A股,地產(chǎn)ETF(159707)短短5日漲逾6%艷壓群芳

2022-01-10 18:09:40 來源:資本邦

2022年前5個交易日,地產(chǎn)板塊以5.77%的漲幅,高居31個申萬一級行業(yè)漲幅榜首位,在賽道板塊集體啞火之時扛起新年A股大旗。1月10日,地產(chǎn)板塊全天兩度拉升,世茂股份強(qiáng)勢漲停,新城控股、信達(dá)地產(chǎn)漲逾4%。全市場唯一跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)的行業(yè)ETF——地產(chǎn)ETF(159707)繼續(xù)走高,盤中價(jià)格再創(chuàng)上市以來新高1.121元。截至10日收盤,地產(chǎn)ETF(159707)收漲1.28%,換手率超34%,場內(nèi)交投活躍,其2022年至今已上漲6.64%。尤為值得一提的是,自2021年12月以來的28個交易日內(nèi),地產(chǎn)ETF(159707)已有19個交易日收漲,區(qū)間漲幅超16%,地產(chǎn)板塊行情呈現(xiàn)“否極泰來”之勢。

“機(jī)會都是跌出來的”,這句投資領(lǐng)域的經(jīng)典名言,正在地產(chǎn)板塊持續(xù)印證。受經(jīng)濟(jì)動能轉(zhuǎn)型、房住不炒等大環(huán)境因素影響,過去兩年,A股地產(chǎn)板塊股價(jià)明顯回落,估值性價(jià)比也在回調(diào)之后日益凸顯。如今憑借著低估值、低倉位、低預(yù)期+高分紅、高業(yè)績鎖定性,同時伴隨利空出盡、政策持續(xù)邊際改善等催化,市場對于地產(chǎn)的關(guān)注熱情明顯提升。

從專業(yè)機(jī)構(gòu)的研判看,我國城鎮(zhèn)化仍“不完全”,從不完全階段向成熟階段過渡,將是房地產(chǎn)行業(yè)未來值得重視的增長紅利。海通證券研究分析,按照常住人口統(tǒng)計(jì),2020年我國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到63.89%,但由于我國存在著具有國情特點(diǎn)的戶籍制度,按照戶籍人口統(tǒng)計(jì),2020年我國城鎮(zhèn)化率水平僅為45.4%,兩者之間存在著超過18個百分點(diǎn)的差距,這一“裂隙”意味著我國的城鎮(zhèn)化還將有不小的紅利釋放空間,地產(chǎn)板塊仍處于“白銀時代”。

公開資料顯示,地產(chǎn)ETF(159707)跟蹤“中證800地產(chǎn)指數(shù)(399965)”,也是目前全市場唯一跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)的行業(yè)ETF,具備稀缺性。相比于市場上其它地產(chǎn)類指數(shù),中證800地產(chǎn)指數(shù)的龍頭效應(yīng)更加明顯,更符合地產(chǎn)后周期的產(chǎn)業(yè)規(guī)律。經(jīng)過2021年的兩次調(diào)倉,其指數(shù)成份股持續(xù)優(yōu)勝劣汰,成份股也從2021年初的38只精簡至最新的32只,聚焦地產(chǎn)龍頭,前十大重倉股占比近7成。目前其前十大成份股包括保利發(fā)展、萬科A、招商蛇口、金地集團(tuán)等知名房地產(chǎn)龍頭。中證800地產(chǎn)2022年至今漲幅6.35%,明顯高于申萬地產(chǎn)5.77%以及中信地產(chǎn)5.45%等主流地產(chǎn)指數(shù)同期表現(xiàn)。

Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),目前相較于滬深300、上證50指數(shù),中證800地產(chǎn)指數(shù)的ROE仍接近14%,同時指數(shù)PE僅有7倍,估值性價(jià)比突出。此外,近1年接近5%的高分紅提供了優(yōu)質(zhì)安全墊,且板塊在基金配置中處于低配水平,政策引導(dǎo)也在逐步化解行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

新財(cái)富分析師、海通證券地產(chǎn)首席涂立磊認(rèn)為,調(diào)控中市場忽視的最大利好是地產(chǎn)行業(yè)競爭格局將明顯改善,這是過去20年調(diào)控不曾出現(xiàn)的結(jié)果,真實(shí)企業(yè)回報(bào)將更受重視。

長江證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家伍戈表示,隨著需求端的發(fā)力,以及邊際的往下調(diào)整,相信整個地產(chǎn)最糟糕的時候已經(jīng)過去了。從政策底部到市場底部,地產(chǎn)板塊整個邏輯和線索依稀可見。

中信建投認(rèn)為,中央經(jīng)濟(jì)工作會議對宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)政策定調(diào)偏暖,房地產(chǎn)被擺到暢通國民經(jīng)濟(jì)循環(huán)的重要位置。中長期來看,行業(yè)產(chǎn)能出清疊加房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的建立,將有助于行業(yè)資源進(jìn)一步向優(yōu)質(zhì)企業(yè)集聚。

頭圖來源:123RF

標(biāo)簽: 地產(chǎn)股 地產(chǎn)ETF(159707) ETF基金