近日，央行與銀保監(jiān)會聯(lián)合出臺通知，鼓勵銀行業(yè)金融機構做好重點地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購的金融支持和服務。12月30日，人民銀行金融市場司司長鄒瀾對此表示，鼓勵金融機構提高服務效率，為并購營造良好的融資環(huán)境，助力化解風險、促進行業(yè)出清。
鄒瀾表示，地產(chǎn)企業(yè)間的項目并購是房地產(chǎn)行業(yè)化解風險、實現(xiàn)出清最有效的市場化手段，從長遠看，通過并購等市場化方式有利于形成房地產(chǎn)新發(fā)展模式，促進房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。
12月31日午后，A股地產(chǎn)股繼續(xù)沖高，金地集團大漲7%，綠檔地產(chǎn)龍頭保利發(fā)展?jié)q近5%，萬科A漲逾4%。
值得注意的是，中證800地產(chǎn)指數(shù)12月單月大幅反彈，月漲幅幅度超11%!
地產(chǎn)ETF(159707)午后大幅拉升，現(xiàn)漲超2%，換手率超10%，場內(nèi)交投持續(xù)火熱;近5個交易日，地產(chǎn)ETF(159707)獲資金凈流入達679萬元。
公開數(shù)據(jù)顯示，地產(chǎn)ETF(159707)為目前全市場唯一跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)(399965)的行業(yè)ETF，成份股共32只，前十大成份股權重超66%，保利發(fā)展、萬科A、招商蛇口三大央企地產(chǎn)龍頭占比超4成。
國信證券表示，當前地產(chǎn)板塊政策積極信號更加明顯，供需兩端流動性有望邊際寬松。當前時點經(jīng)營穩(wěn)健、財務健康的龍頭房企由于手頭現(xiàn)金相對寬松，既能抓住土地市場機會修復利潤表，又能獲得金融機構認可保障融資，將充分受益。
中信建投認為，中央經(jīng)濟工作會議對宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)行業(yè)政策定調偏暖，房地產(chǎn)被擺到暢通國民經(jīng)濟循環(huán)的重要位置，中長期來看，地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)能初清疊加房地產(chǎn)市場長效機制的建立，將有助于行業(yè)資源進一步向優(yōu)質企業(yè)集聚。
【地產(chǎn)板塊“最糟糕的時候”或已過去，主流機構集中發(fā)聲關注地產(chǎn)配置價值】
1、近期“穩(wěn)增長”寬信用繼續(xù)加碼，一行兩會持續(xù)發(fā)聲明確房地產(chǎn)板塊的金融支持，地產(chǎn)行業(yè)供給側改革進入中后期，存量地產(chǎn)龍頭企業(yè)或將持續(xù)受益。
2、長江證券首席經(jīng)濟學家伍戈表示：隨著需求端的發(fā)力，以及邊際的往下調整，我們相信整個地產(chǎn)最糟糕的時候已經(jīng)過去了。從政策底部到市場底部，地產(chǎn)板塊整個邏輯和線索依稀可見。
3、中信建投認為，中央經(jīng)濟工作會議對宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)行業(yè)政策定調偏暖，房地產(chǎn)被擺到暢通國民經(jīng)濟循環(huán)的重要位置，中長期來看，行業(yè)產(chǎn)能初清疊加房地產(chǎn)市場長效機制的建立，將有助于行業(yè)資源進一步向優(yōu)質企業(yè)集聚。
4、華安證券策略團隊認為，房地產(chǎn)調控逐步放松和預期轉變，行業(yè)風險集中釋放近尾聲，政策底部確定，建議關注地產(chǎn)等板塊的配置價值。
【中證800地產(chǎn)指數(shù):聚焦龍頭，爆發(fā)力、彈性極強!】
在全市場主流地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)中(中證800地產(chǎn)指數(shù)、中證全指房地產(chǎn)指數(shù)、國證地產(chǎn)指數(shù))，中證800地產(chǎn)指數(shù)前十大成份股占比最大(超66%)，在地產(chǎn)行業(yè)龍頭強者恒強的大背景下，聚焦龍頭的中證800地產(chǎn)指數(shù)中長期業(yè)績和彈性優(yōu)勢明顯!
在A股地產(chǎn)板塊近期反彈行情中，中證800地產(chǎn)指數(shù)的漲幅明顯領先于其它3只地產(chǎn)指數(shù)(中證全指房地產(chǎn)指數(shù)、地產(chǎn)等權指數(shù)、國證地產(chǎn)指數(shù))!
【地產(chǎn)ETF(159707)：國內(nèi)首只、目前唯一跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)ETF】
地產(chǎn)ETF(159707)為目前全市場唯一跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)(399965)的行業(yè)ETF，包含中證800樣本股中地產(chǎn)行業(yè)上市公司。相比于市場上其它地產(chǎn)類指數(shù)，中證800地產(chǎn)指數(shù)的龍頭效應更加明顯，目前其成份股共32只，前十大成份股權重超66%，保利發(fā)展、萬科A、招商蛇口三大央企地產(chǎn)龍頭占比超4成，聚焦地產(chǎn)龍頭強者恒強。
【低估值&高ROE，市場稀缺標的!】
★低估值：截至12月16日，地產(chǎn)ETF(159707)標的指數(shù)——中證800地產(chǎn)指數(shù)估值僅為6.44倍，處于1.30%的歷史分位點，當下估值低于98%以上的時間區(qū)間!
相比于滬深300、上證50指數(shù)等主流寬基指數(shù)，中證地產(chǎn)800指數(shù)ROE更高，PE更低，板塊潛力大，估值性價比凸顯。
數(shù)據(jù)來源：華寶基金，ROE數(shù)據(jù)截至2020.12.31，PE、年化波動率、股息率數(shù)據(jù)截至2021.12.16
【高層定調，近期地產(chǎn)政策一覽】
1、銀保監(jiān)會：重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款。
2、證監(jiān)會：將繼續(xù)保持市場融資功能的有效發(fā)揮，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理正常融資。當前，我國房地產(chǎn)行業(yè)總體保持健康發(fā)展，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)堅守主業(yè)、經(jīng)營穩(wěn)健。
3、12月6日，中央政治局召開會議，明確表示要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好地滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
4、12月8日，中央經(jīng)濟工作會議首次提出了預期引導的概念，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
【地產(chǎn)ETF(159707)2021年終調倉概要】
國內(nèi)唯一跟蹤中證地產(chǎn)800指數(shù)的地產(chǎn)ETF(159707)年內(nèi)第二次調倉已于12月13日正式生效，本次共剔除4只成份股，分別為華夏幸福、中新集團、大名城、泰禾集團。
本次調倉之后，中證800指數(shù)共持倉32只地產(chǎn)龍頭股，前十大重倉股合計權重超過66%，保利發(fā)展、萬科A、招商蛇口三大央企地產(chǎn)龍頭占比超4成，聚焦龍頭強者恒強的投資優(yōu)勢更為凸顯!
風險提示：地產(chǎn)ETF(159707)被動跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，該指數(shù)基日為2004.12.31，發(fā)布日期為2012.12.21，指數(shù)成份股構成根據(jù)該指數(shù)編制規(guī)則適時調整，其回測歷史業(yè)績不預示指數(shù)未來表現(xiàn)。本基金由華寶基金發(fā)行與管理，代銷機構不承擔產(chǎn)品的投資、兌付和風險管理責任。投資人應當認真閱讀《基金合同》、《招募說明書》、《基金產(chǎn)品資料概要》等基金法律文件，了解基金的風險收益特征，選擇與自身風險承受能力相適應的產(chǎn)品。基金過往業(yè)績并不預示其未來表現(xiàn)，基金投資需謹慎!銷售機構(包括基金管理人直銷機構和其他銷售機構)根據(jù)相關法律法規(guī)對本基金進行風險評價，投資者應及時關注基金管理人出具的適當性意見，各銷售機構關于適當性的意見不必然一致，且基金銷售機構所出具的基金產(chǎn)品風險等級評價結果不得低于基金管理人作出的風險等級評價結果。基金合同中關于基金風險收益特征與基金風險等級因考慮因素不同而存在差異。投資者應了解基金的風險收益情況，結合自身投資目的、期限、投資經(jīng)驗及風險承受能力謹慎選擇基金產(chǎn)品并自行承擔風險。中國證監(jiān)會對本基金的注冊，并不表明其對本基金的投資價值、市場前景和收益做出實質性判斷或保證?；鹜顿Y需謹慎。
頭圖來源：圖蟲
