4月20日下午,關(guān)于深圳二手房指導價的消息在朋友圈“炸街”。
具體為:1、參考價不調(diào)整;2、銀行核定房價以網(wǎng)簽備案價和評估價孰低為準,參考價僅作參考;3、即日起執(zhí)行。
對于上述消息,第一財經(jīng)同時向深圳兩家大行的內(nèi)部人員求證,均表示“沒有聽說政策變動”,“還沒看到正式文件”。
(相關(guān)資料圖)
不過,市場顯然更愿意相信傳言的真實性。記者看到,許多深圳的房產(chǎn)中介以此作為賣點在朋友圈推廣,在他們看來“靴子”落地是遲早的事情。
事實上,二手房參考價的時代正逐漸成為過去。記者發(fā)現(xiàn),廣州的相關(guān)購房APP上,早已顯示業(yè)主的真實放盤價格;深圳市住建局在去年3月就曾公開表示,會視調(diào)控要求和市場形勢適時對價格做出相應調(diào)整,并于近期發(fā)布。
尚待官宣
實際上,上個月深圳二手房指導價即將取消的消息已經(jīng)在流傳,但最終并未得到證實。但中介們已經(jīng)以此作為賣點在朋友圈推廣,在他們看來,“靴子”落地是遲早的事情。
今年的2月8日,深圳住建局工作人員在回應“深圳二手房指導價執(zhí)行兩周年是否會有調(diào)整計劃”時曾表示,“內(nèi)部已根據(jù)市場形勢對參考價做了一版方案,但調(diào)整時間還沒有定下來,是否發(fā)布也不一定”。
另外,2022年3月,深圳市住建局也曾公開表示,“住房成交參考價格的發(fā)布是為落實我市房地產(chǎn)調(diào)控的工作安排,按照《深圳市住房和建設局關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》要求定期發(fā)布,我們會視調(diào)控要求和市場形勢適時對價格做出相應調(diào)整,并于近期在深圳市住房和建設局官方網(wǎng)站、微信公眾號等官方網(wǎng)絡平臺發(fā)布”。
早在2021年2月8日,深圳率先在全國推行二手房指導價,全市共3595個住宅小區(qū)出臺了詳細的價格指導標準。
政策效果顯著,深圳樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示:二手房指導價出臺當年,深圳二手住宅成交量同比下滑57%,2022年繼續(xù)腰斬,成交量同比下滑47%,全年成交量僅2萬套出頭,創(chuàng)近二十年最低記錄,相較2020市場高峰縮水近八成。與二手房指導價發(fā)布當月相比,如今,二手房掛牌價低于及接近參考價的房源占比大幅增加。今年一季度,深圳各區(qū)二手房成交TOP10小區(qū)中,過半成交價低于參考價。
“深圳是二手房參考價執(zhí)行得比較徹底的城市?!?廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說,“但如今該政策也面臨兩難,如果參考價向上調(diào)整,就意味著刺激樓市;如果往下調(diào)整,會導致市場預期房價會進一步下跌?!?/p>
“參考價保持不變是一個比較好的選擇,在具體執(zhí)行過程中可以采取靈活的辦法,一方面使得銀行按揭評估價格更靠攏市場價格,避免參考價失真;另一方面,也避免了調(diào)整并公布參考價導致市場振蕩。最后,也希望參考價能夠成為市場價格的錨,讓市場價格向參考價靠攏,從而實現(xiàn)穩(wěn)定住房價格的目的。“他說。
指導價時代正在過去
事實上,在深圳之后當年國內(nèi)陸續(xù)又有14個城市出臺了二手房參考價、二手房指導價等類似的政策。包括一線城市的上海、廣州,以及二三線城市中的西安、成都、溫州、東莞、寧波等。
以廣州為例,2021年8月31日晚,廣州市住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制的通知》。通知指出,成交活躍的熱點區(qū)域,以住宅小區(qū)為單位,由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網(wǎng)簽成交價格基礎(chǔ)上,綜合考慮評估價格、周邊一手樓盤成交價格等因素,形成二手住房交易參考價格。
同日,廣州市住房政策研究中心發(fā)布《首批熱點區(qū)域住宅小區(qū)二手住房交易參考價格表》,共涉及96個小區(qū),覆蓋天河、越秀、海珠、番禺、黃埔五個區(qū)域。
但具體到上述城市對于二手房指導價政策的執(zhí)行力度,則各有千秋。尤其是隨著2021年四季度以來的樓市遇冷,這些城市也在慢慢放棄指導價。
比如,在2021年11月,網(wǎng)上就突然傳出“廣州二手房貸可以不用參考指導價”的消息,當時,部分小區(qū)房產(chǎn)的成交價已經(jīng)低于指導價。
2022年,為了提振樓市,房貸利率步入了一輪又一輪的下調(diào),買賣雙方按照市場價成交,銀行按照實際成交價放款,指導價日漸虛設。
“廣州現(xiàn)在不再執(zhí)行二手房指導價了?!睆V州一按揭公司負責人對第一財經(jīng)說。
在貝殼找房上,廣州早已顯示業(yè)主的真實放盤價格。
在深圳,貝殼找房上顯示的依舊是參考價。
“無論如何,從長期來看,還是希望二手房回到合理的價格水平上,這也是穩(wěn)定二手房市場的長效之舉?!崩钣罴握f。
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