今年2月，卓越地產(chǎn)原華北區(qū)域總經(jīng)理胡博離職。
萬科出身的胡博，34歲就擔任和昌集團總裁，此后還擔任過三迪行政總裁、花樣年北京區(qū)域總等職務(wù)，算得上是見慣風(fēng)浪的地產(chǎn)干將。
胡博加盟卓越擔任華北公司總經(jīng)理后，在北京一貫低調(diào)的卓越連拿五宗地，親自操盤的首個項目北清云際更是熱銷，成為現(xiàn)象級紅盤。
【資料圖】
干得風(fēng)生水起，為啥要離職呢？
普遍的看法是因為卓越集團組織架構(gòu)調(diào)整：北京與青島合并為華北大區(qū)后，話事人由原青島公司總經(jīng)理鄒國發(fā)擔任。
企業(yè)調(diào)整組織架構(gòu)，是再正常不過的行為，職業(yè)經(jīng)理人在面臨變動時也有選擇的權(quán)利，沒什么好說的。
但是合并后的裁員卻引發(fā)關(guān)注，一是裁員方式，比如有員工談話后被要求三天內(nèi)離職，比如有員工沒有正式書面通知，以郵件形式解除勞動關(guān)系，比如以背調(diào)講好話為條件……
有媒體將本次裁員稱為暴力式裁員。
二是裁員選擇，被裁掉的大多是北京分公司的員工。
坊間有說法認為，因為青島的在售項目面臨清盤且短期內(nèi)沒有拿地計劃，而北京起碼還有200億貨值，所以卓越青島才跑到北京來裁員，上演“青京斗”。
這些說法真?zhèn)坞y辨，何況部門合并本就涉及利益調(diào)整與重新劃分，企業(yè)之外的人不了解內(nèi)情，猜測或者求證都沒有意義，因此這里也只是引用，無意爭辯。
不過，由此引發(fā)的一點思考是：卓越，會淡出青島嗎？
應(yīng)該不會！
雖然最近的幾次土拍均未拿地，但并不意味著深耕青島多年的卓越去意已決，最多算是顧不過來吧。
沒有上市的卓越，其財務(wù)狀況并不公開，但是自2021年以來頻繁發(fā)債并通過信托機構(gòu)進行融資的行為，透露出財務(wù)狀況并不寬裕的信號。
口袋里不寬裕，選擇上就會有側(cè)重。
房企眼里的北方城市中，北京的權(quán)重?zé)o疑最高，資金不足的情況下，青島等其他城市的價值顯然遠不如北京。
所以，不是意興闌珊，應(yīng)該就是缺錢這個簡單的理由。
說起來，從2006年進軍青島算起，卓越集團已經(jīng)進入青島17年了。一路走來，在青島市區(qū)、黃島、紅島等核心區(qū)域都樹立了標桿性項目，比如卓越大廈、世紀中心、蔚藍群島、皇后道、卓越西海岸等項目。其中，蔚藍群島更是一個達到170余萬平方米的大城。
一入青島深如許，何來輕言放棄？所以，如果沒有特殊情況，比如資金鏈斷裂、老板卷入突發(fā)事件等等，卓越大概率不會淡出青島，最多就是蟄伏吧，等待時機。
那么，會出現(xiàn)那些特殊情況嗎？
不好說，行業(yè)艱難，誰都有可能凋零，恒大、融創(chuàng)尚且都能塌房，卓越遇到資金鏈問題也不稀奇。
而且，卓越的老板李華，曾經(jīng)在2019年初卷入突發(fā)事件，被相關(guān)部門公開帶走調(diào)查，不過因為證據(jù)不足，李老板得以全身而退。
當然，這都是小概率事件，以此預(yù)判事物的走向，有失全面。
所以，不宜示人的難處肯定是有，但不能以此推斷卓越集團淡出青島。
最后，對于卓越這樣極具韌性的老牌房企，遇到點困難未必全是壞事，有時候
就像琴弦，拉緊了才能彈好！
文/花滿樓
編輯：常遠
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