8月22日周一，央行發(fā)布公告，將長(zhǎng)期LPR調(diào)降至4.3%。在前不久中期借貸便利(MLF)和公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作利率下降后，市場(chǎng)便預(yù)測(cè)8月LPR將迎來(lái)新一輪下降，此次LPR調(diào)降，也符合市場(chǎng)專業(yè)人士的預(yù)測(cè)。
一年之內(nèi)LPR三連降，不僅降低了企業(yè)的融資成本和居民個(gè)人的購(gòu)房成本，也符合國(guó)家穩(wěn)樓市、提振經(jīng)濟(jì)的預(yù)期和信心。
年內(nèi)LPR三連降
昨日，央行發(fā)布公告，將1年期LPR下調(diào)5BP至3.65%，將5年期以上LPR下調(diào)15BP降至4.3%。頂端新聞·河南商報(bào)記者了解到，本次LPR下調(diào)，也是年內(nèi)的第三次降息，三次降息時(shí)間分別為：
2022年1月20日，5年期以上LPR從4.65%降至4.6%，下調(diào)5BP;
2022年5月20日，5年期以上LPR從4.6%降至4.45%，下調(diào)15BP;
2022年8月22日，5年期以上LPR從4.45%降至4.3%，下調(diào)15BP。
根據(jù)央行、銀保監(jiān)會(huì)此前發(fā)布的通知，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，也就是說(shuō)，此次5年期以上LPR下降后，房貸利率最低可至4.1%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次降低LPR，穩(wěn)定地產(chǎn)消費(fèi)，穩(wěn)定土地和房屋價(jià)值，也就穩(wěn)定了抵押物價(jià)值，地產(chǎn)金融加速器效應(yīng)恢復(fù)，全社會(huì)信用就能穩(wěn)住。短期內(nèi)，最需要做的就是夯實(shí)5月份以來(lái)地產(chǎn)銷售穩(wěn)定的局面，讓7月以來(lái)樓市再次下行的局面扭轉(zhuǎn)。
購(gòu)房最佳時(shí)機(jī)或已到來(lái)?
5年期以上LPR調(diào)降，影響最大的便是與每個(gè)購(gòu)房者息息相關(guān)的房貸利率。今年以來(lái)，房貸利率持續(xù)走低，LPR已從去年的4.65%降至目前的4.3%。
以100萬(wàn)貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在2022年利率調(diào)整之前，LPR為4.65%，月供金額為5156元。在經(jīng)歷了今年的三連降之后，LPR降至4.3%，月供金額則為4948元，每月減少200元房貸金額。
然而值得購(gòu)房者注意的是，多數(shù)銀行對(duì)于房貸利率的調(diào)整，重新定價(jià)周期都是一年，也就是每年的1月1日，銀行將根據(jù)上一年度12月份LPR報(bào)價(jià)進(jìn)行利率調(diào)整。從目前修復(fù)經(jīng)濟(jì)的步伐來(lái)看，LPR回升的可能性不大。
也就是說(shuō)，至2023年，根據(jù)貸款金額不同，多數(shù)購(gòu)房者將能夠?qū)崿F(xiàn)每月少還幾百元不等的房貸金額。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，鄭州目前已經(jīng)處于房?jī)r(jià)、利息雙低的階段，除了少數(shù)優(yōu)質(zhì)稀缺樓盤價(jià)格依然堅(jiān)挺外，多數(shù)開(kāi)發(fā)商為了銷售回籠資金，都有不同程度的優(yōu)惠政策，疊加目前的房貸低利率，購(gòu)房者的資金成本已經(jīng)處在一個(gè)較低的水平。
LPR下調(diào)體現(xiàn)降低中長(zhǎng)期資金成本的導(dǎo)向
嚴(yán)躍進(jìn)
此次降息15個(gè)基點(diǎn)，略超出預(yù)期，充分說(shuō)明進(jìn)一步降低中長(zhǎng)期資金成本的導(dǎo)向和迫切性。
降息引起了很多已購(gòu)房群體的關(guān)注，這里分為三種情況說(shuō)明。
1.過(guò)去幾年購(gòu)房的群體
此類群體面臨一個(gè)困惑或問(wèn)題，即認(rèn)為房貸利率太高了，所以想提前還貸。單純從這個(gè)角度看，明年月供可以減少，購(gòu)房者少安勿躁，也可以享受今年多次降息帶來(lái)的利好，沒(méi)有必要提前還貸。
2.今年購(gòu)房的群體
今年購(gòu)房的群體，其實(shí)已經(jīng)享受到了降息帶來(lái)的利好。此類購(gòu)房者房貸其實(shí)也屬于存量房貸，若是貸款還沒(méi)有批，那也可以搭上此次降息快車而享受優(yōu)惠。若已經(jīng)開(kāi)始還貸，那就明年元旦后再跟著下降15個(gè)基點(diǎn)。
3.今年下半年打算購(gòu)房的群體
對(duì)于此類群體，當(dāng)前買房是受支持和鼓勵(lì)的，購(gòu)房金融政策是非常友好、寬松的，購(gòu)房的美好窗口期已經(jīng)開(kāi)啟。房貸利率降而又降，疊加首付比例下調(diào)、房企降價(jià)優(yōu)惠等，客觀上使得買房的性價(jià)比進(jìn)一步增大。(頂端新聞·河南商報(bào)記者李斯琦)
標(biāo)簽： 鄭州購(gòu)房者 資金成本 上車時(shí)機(jī)到了 LPR年內(nèi)三連降
