眾所周知，推高房?jī)r(jià)的因素有很多，比如：流動(dòng)人口、居民收入、貨幣供應(yīng)等。但現(xiàn)在竟然煤價(jià)推高這個(gè)三線城市房?jī)r(jià)，那就是一個(gè)令人意想不到的小城-陜西榆林，當(dāng)?shù)剡€出現(xiàn)不少市民搶購(gòu)商品房的現(xiàn)象，究竟是怎么回事呢?下面一起來(lái)了解一下。
值得一提的是，關(guān)于陜西榆林，不僅在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房?jī)r(jià)的70城中沒(méi)有這個(gè)小城的名字，在“貝殼找房”這個(gè)全國(guó)最大的房產(chǎn)交易服務(wù)網(wǎng)站城市列表里，都沒(méi)有榆林的一席之地?，F(xiàn)在竟然在煤價(jià)上漲影響下，市民瘋搶商品房，讓樓市迎來(lái)逆勢(shì)而動(dòng)。
甚至有網(wǎng)友表示，榆林2018年時(shí)開(kāi)盤6000元/平方米的區(qū)域，現(xiàn)在已經(jīng)漲到1.2萬(wàn)元/平方米，三年前7000元/平方米的區(qū)域，現(xiàn)在二手房房?jī)r(jià)都漲到了1.5萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/平方米。值得一提的是，近一年來(lái)，榆林二手房均價(jià)飆升超20%。
推高房?jī)r(jià)的因素，除了棚改帶來(lái)的需求之外，城市化的人口規(guī)劃也是一個(gè)重要因素，而陜西榆林房?jī)r(jià)推高的背后還受到新一輪煤炭行業(yè)周期的影響。也就是說(shuō)，榆林在煤價(jià)暴漲之下，還推高了當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)，市民瘋搶商品房，導(dǎo)致樓市逆流而動(dòng)。
今年以來(lái)，受國(guó)際大宗商品價(jià)格上漲、原材料需求急劇增加等因素影響，陜西省煤炭市場(chǎng)需求旺盛，價(jià)格持續(xù)上漲。其中，有數(shù)據(jù)顯示榆林市動(dòng)力煤由1月份509.75元/噸，上漲至10月份1280.60元/噸，漲幅高達(dá)151%。
2021年上半年，榆林煤炭產(chǎn)量2.66億噸，是全國(guó)第二大產(chǎn)煤市。今年前十個(gè)月，動(dòng)力煤價(jià)格暴漲151%。被稱為“中國(guó)科威特”的能源之城榆林樓市發(fā)展，與其能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展曲線深度吻合。
