3月31日，金融街(000402.SZ)發(fā)布2021年年度報(bào)告。得益于長期堅(jiān)持“開發(fā)銷售+資產(chǎn)管理”的雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，公司自持類業(yè)務(wù)比占比持續(xù)提升。報(bào)告期內(nèi)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入23億元，同比增長5%;實(shí)現(xiàn)息稅前利潤11億元，同比增長2%。
2021年，公司取得物業(yè)出租收入17.53億元，同比增長87.32%，業(yè)務(wù)毛利率高達(dá)87.32%。其中，寫字樓板塊，公司位于北京金融街區(qū)域的金融大廈出租率達(dá)到100%，金融街(月壇)中心部分出租率達(dá)到90%，金融街中心年末簽約出租率也達(dá)到97%，寫字樓租賃業(yè)務(wù)保持穩(wěn)定;商業(yè)板塊，公司則加快整合資源，優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu)，提升顧客體驗(yàn)，重點(diǎn)項(xiàng)目如金融街購物中心客流量和銷售額同比分別增長32%和33%，金融街(西單)購物中心、金樹街等項(xiàng)目出租率均達(dá)到100%，新竣工的重慶磁器口后街項(xiàng)目和北京門頭溝融悅中心順利實(shí)現(xiàn)開業(yè)運(yùn)營。
公司2021年取得物業(yè)經(jīng)營收入4.15億元，同比增長27.18%。公司主要經(jīng)營的物業(yè)資產(chǎn)包括酒店、公寓和體育中心等，報(bào)告期內(nèi)公司持續(xù)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行升級(jí)改造、提升服務(wù)品質(zhì)、加強(qiáng)成本管控，重點(diǎn)項(xiàng)目如慕田峪長城游客數(shù)量同比增長37%，經(jīng)營業(yè)績較去年同期恢復(fù)明顯。
有分析指出，中長期在“房住不炒”和“三穩(wěn)”政策基調(diào)下，開發(fā)市場將步入平穩(wěn)期，傳統(tǒng)開發(fā)模式將由土地、金融紅利轉(zhuǎn)向管理紅利，強(qiáng)運(yùn)營企業(yè)表現(xiàn)將相對(duì)更優(yōu)。浙商證券認(rèn)為，在成熟歐美發(fā)達(dá)國家市場中，房企由開發(fā)轉(zhuǎn)向服務(wù)業(yè)務(wù)方向是發(fā)展的必經(jīng)之路。存量業(yè)務(wù)尤其是租賃業(yè)務(wù)能夠提供穩(wěn)定的租金收益，可提供一定的收入韌性，使得地產(chǎn)公司更加具有穿越周期的能力。
國泰君安證券表示，目前已有多數(shù)房企開始切入自持物業(yè)賽道，金融街以開發(fā)北京金融街起家，在一二線城市核心擁有超過100萬方自持物業(yè)，具備寫字樓甚至商務(wù)片區(qū)的開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，且在“募投管退”上已有實(shí)踐，符合地產(chǎn)未來的發(fā)展趨勢。(CIS)
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標(biāo)簽： 金融街 雙輪驅(qū)動(dòng)
