3月11日，因具備高分紅、抗通脹特征，且與股票、債券等其他金融資產(chǎn)關(guān)聯(lián)性低，能起到風(fēng)險分散、優(yōu)化資產(chǎn)配置等作用，作為市場投資標(biāo)的公募REITs，愈加受到廣大機構(gòu)投資者的重視。進入2022年，公募REITs二級市場交易熱度持續(xù)攀升，已經(jīng)成為當(dāng)前證券市場投資者重點關(guān)注的資產(chǎn)配置產(chǎn)品。
據(jù)悉，自2021年6月21日算起，首批九單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs已經(jīng)成功上市將滿九個月。隨著相關(guān)支持政策不斷推進，作為我國資本市場和公募基金行業(yè)的重大創(chuàng)新產(chǎn)品，投資者對公募REITs產(chǎn)品的認(rèn)知度大幅提升。
目前，自上市以來截至今年3月10日，11只公募REITs復(fù)權(quán)后平均漲幅達(dá)21%，日均成交十分活躍，交易熱度較高。其中，富國首創(chuàng)水務(wù)REIT上市至今漲幅達(dá)到56.14%，最高價距上市首日開盤價實現(xiàn)翻番。整體來看，多只公募REITs產(chǎn)品上市以來漲幅超過20%，紅土鹽田港REIT、中金普洛斯REIT、東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT、博時蛇口產(chǎn)園REIT、華安張江光大REIT上市至今漲幅分別達(dá)到32.21%、28.57%、23.74%、22.39%、21.06%。
在二級市場價格持續(xù)走高之下，先后有建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT、富國首創(chuàng)水務(wù)REIT、紅土鹽田港REIT、中航首鋼綠能REIT、華安張江光大REIT和博時蛇口產(chǎn)園REIT等6只公募REITs產(chǎn)品主動披露關(guān)于溢價風(fēng)險的提示性公告或臨時停牌公告，提示投資者當(dāng)前產(chǎn)品相較于發(fā)行價出現(xiàn)較大幅度溢價，隨著交易價格大幅上漲，凈現(xiàn)金流分派率將顯著下降，提醒投資者密切注意投資風(fēng)險。
多位公募基金人士強調(diào)，對于基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項目，公眾投資者的關(guān)注重點仍應(yīng)是其底層資產(chǎn)現(xiàn)金流的穩(wěn)定。
隨著公募REITs相關(guān)稅收優(yōu)惠、試點區(qū)域擴展至全國范圍、險資入局等發(fā)展支持政策不斷推進，市場普遍認(rèn)為，未來公募REITs市場將快速擴容。2021年11月份，中國銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于保險資金投資公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金有關(guān)事項的通知》，同意保險資金投資基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs.險資等長期機構(gòu)資金陸續(xù)“入場”，為公募REITs的配置屬性增添新色彩。
頭圖來源：圖蟲
標(biāo)簽： 公募REITs 二級市場 資產(chǎn)配置
