11月25日，隨著第二批REITs產(chǎn)品正式發(fā)行，華夏和建信兩家公司旗下的公募REITs陸續(xù)披露的詢價(jià)結(jié)果也相繼出爐，從兩只產(chǎn)品平均有效認(rèn)購(gòu)倍數(shù)超50倍的情況來看，兩只產(chǎn)品在機(jī)構(gòu)間的熱捧程度遠(yuǎn)超首批。
2021年11月23日，建信基金和華夏基金雙雙發(fā)布基金份額發(fā)售公告，相關(guān)公告顯示，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT認(rèn)購(gòu)價(jià)格為3.200元/份，預(yù)計(jì)募集資金總額為28.80億元；華夏越秀高速REIT發(fā)售價(jià)格為7.100元/份，預(yù)計(jì)募集資金總額為21.3億元。
值得注意的是，剔除無(wú)效報(bào)價(jià)后，較之首批的9只REITs而言，此次發(fā)售的兩只REITs的網(wǎng)下機(jī)構(gòu)認(rèn)購(gòu)倍數(shù)堪稱驚人。
其中，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT有53家網(wǎng)下投資者，管理配售對(duì)象110個(gè)，報(bào)價(jià)區(qū)間為2.851元/份-3.350元/份，擬認(rèn)購(gòu)份額數(shù)量總和為106.18億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的56.35倍。
華夏越秀高速REIT網(wǎng)下投資者有40家，管理配售對(duì)象95個(gè)，報(bào)價(jià)區(qū)間為6.512元/份-7.499元/份，擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量總和為27.8410億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的44.19倍。
相比較而言，底層資產(chǎn)同樣為產(chǎn)業(yè)園區(qū)首批REITs中，博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT全部配售對(duì)象擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量總和為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的15.31倍，華安張江光大REIT為10.07倍，東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT為4.507倍。
同為高速公路的首批公募REITs中，浙江杭徽發(fā)售價(jià)格為8.72元/份，廣州廣河發(fā)售價(jià)格為13.02元/份，其網(wǎng)下有效認(rèn)購(gòu)倍數(shù)僅達(dá)到4.86倍和4.56倍。
此外，與首批情況類似的特點(diǎn)是，第二批留給公眾投資者初始基金份額依舊不多，均不足發(fā)售份額總數(shù)比例的10%；但初始戰(zhàn)略配售發(fā)售份額卻均超過發(fā)售總量的70%。
根據(jù)發(fā)售時(shí)間安排，在順利完成網(wǎng)下投資者認(rèn)購(gòu)之后，首批公募REITs將在11月29日啟動(dòng)公眾投資者認(rèn)購(gòu)，且兩只公募REITs面向公眾投資者的募集時(shí)間只有11月29日至11月30日短短兩天時(shí)間。
近期，銀保監(jiān)會(huì)明確保險(xiǎn)資金可以參與REITs投資，而在此次的兩只產(chǎn)品中，便已經(jīng)有所體現(xiàn)。
其中，建信中關(guān)村REIT的戰(zhàn)略配售投資者有國(guó)壽投資、首鋼基金、太平人壽保險(xiǎn)、中信保誠(chéng)人壽保險(xiǎn)、太平財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、中信證券、新華人壽保險(xiǎn)等。
華夏越秀高速REIT的戰(zhàn)略配售投資者有中國(guó)保險(xiǎn)投資基金、中信證券、中國(guó)銀河證券以及多只資管產(chǎn)品和私募基金。
頭圖來源：圖蟲
