各位粉絲：
今天，北京市規(guī)自委發(fā)布公告，大興區(qū)魏善莊的一宗集體經營性建設用地入市，該宗地塊將全部建設共有產權房。
(相關資料圖)
這是北京共有產權房時隔一年多再次新供地！
該地塊規(guī)模很大，有11萬多平米，預計可以提供千余套共有產權房源，含全裝修均價2.8萬元/平米。
1、
去年一年，北京都沒有供應過共有產權房用地，眾多共有產權房的申購家庭一直都在詢問是否還會有新的供地。有很多粉絲也詢問我們，目前北京的保障房更側重于保租房，共有產權房是不是就不供地了。
之前我們也回復過，的確近兩年共有產權房供地大幅減少，但不代表就一點沒有了，我們也一直在呼吁增加共有產權房的供地。
終于，相隔大約一年半的時間，北京終于又有共有產權房供地了。
今天發(fā)布入市公告的地塊位于大興區(qū)魏善莊鎮(zhèn)，可能老粉絲還記得，早在2018年魏善莊曾經入市并申購過一個共有產權房項目——四季盛景園，因為距離城區(qū)較遠等原因，該項目的銷售情況并不理想，大量房源都還沒有配售。
這次新入市的地塊就位于四季盛景園附近，也是在南中軸路附近，比四季盛景園更靠北一些。
從入市文件中可以看到，這片區(qū)域有兩個共有產權房地塊、一個規(guī)劃了12班幼兒園的幼托地塊。兩個共有產權房地塊的建筑規(guī)模都比較大，在10萬平米以上。另一個0011共有產權房地塊會配建社區(qū)管理用房、社區(qū)助殘服務中心、老年活動站、小型商業(yè)等。
而這次入市的0012地塊是一個純住宅地塊，土地面積52499.52平米，建筑規(guī)模115498.944平米，容積率2.2。該地塊將全部建設共有產權房。預估該項目可以提供1千余套共有產權房源。
價格方面，該項目含全裝修均價28000元/平米，而此前四季盛景園的價格則為29000元/平米，新地塊的共有產權房價格每平米下降了1千元。
可能有些粉絲、尤其是工作在中心城區(qū)的粉絲會覺得這處房源比較遠，還是希望能供應一些區(qū)位更便利的共有產權房項目。
后面還會有新供應。去年11月我們曾推送過，大興區(qū)公示了瀛海鎮(zhèn)集體建設用地共有產權房項目的規(guī)劃綜合實施方案，方案中規(guī)劃了6個共有產權房地塊，共有產權房建筑規(guī)模共約38萬平米，預計可以提供數(shù)千套共有產權房源。
2、
這次新供應的地塊為集體經營性建設用地入市試點項目?？赡苡幸恍┬路劢z，對于集體建設用地建設共有產權房還比較陌生，給大家再普及一下知識。
集體經營性建設用地共有產權住房項目，具有與國有土地共有產權住房“同權同價”的屬性，購房人購買集體經營性建設用地共有產權住房與國有土地共有產權住房所享受完全相同的權益。
其實和購房人關系最密切，大家最關心的就是辦理產權證、轉讓、產權期限這三個方面。
首先，集體建設用地共有產權房，是經過市政府批準的建設項目，是正常辦理合法的不動產權證。
其次，未來共有產權房產權份額轉讓方面也和其他共有產權房項目完全相同，購房人取得不動產權證滿5年的，可按屆時市場評估價格轉讓所購房屋產權份額給其他共有產權房申請家庭，或是由政府回購。
最后，產權期限方面，70年土地使用權等期限以及各項政策也是和其他國有土地上住宅是一致的。
此前，大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)的星光里等三個共有產權房項目，都是集體用地入市建設共有產權房的試點。
標簽： 共有產權住房
