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多地推行“交房即交證” 成效幾何?各地頗具改革破冰的決心

2022-09-28 13:33:31 來源:中國新聞周刊

接到銷售顧問的電話時,胡女士簡直不敢相信:收房時就能領(lǐng)房產(chǎn)證了!石家莊市的胡女士在2021年初購買了碧桂園鳳凰城項目,按合同約定,今年5月30日可交房。在交房前半個月左右,她意外收到了這個好消息。

自今年開始,河北省推進“交房即交證”改革,胡女士是首批受益者之一。

此前,由于各地條件不同,辦理房產(chǎn)證通常在交房后半年到一年、甚至需要更長的時間。如今,房產(chǎn)證辦證時間要提前到交房時,這對政府部門及開發(fā)商而言無疑是一個巨大的考驗。

跑通“交房即交證”模式的關(guān)鍵點在哪?目前成效幾何?

多地試點“交房即交證”成效顯著

房產(chǎn)證辦理直接關(guān)系到業(yè)主切身利益,是人們關(guān)心的民生問題之一。

長期以來,購房者在收房后很長時間拿不到房產(chǎn)證,有的樓盤甚至因項目違規(guī)建設(shè)或爛尾等原因,導(dǎo)致遲遲辦不了房產(chǎn)證,這極大地影響了業(yè)主落戶、子女入學(xué)或交易房產(chǎn)等權(quán)益。

“‘交房即交證’是一項暖民心、穩(wěn)民心的舉措。”首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長趙秀池向中國新聞周刊表示,對一般家庭而言,最大的資產(chǎn)是房產(chǎn),有房產(chǎn)證意味著房產(chǎn)權(quán)益才有保障,交房即領(lǐng)證解決了人們急難愁盼的民生痛點。

近年來,“交房即交證”的試點工作在湖南、山西、山東、四川、河北、廣東等多地陸續(xù)推出。

此前,山東省宣布,將工程建設(shè)項目審批制度改革和不動產(chǎn)登記流程協(xié)同推進,發(fā)揮“一網(wǎng)通辦”平臺和網(wǎng)上核稅繳稅技術(shù)優(yōu)勢,對符合法定條件的房地產(chǎn)項目,交房時同步辦理不動產(chǎn)登記。

日前,河北省自然資源廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門此前聯(lián)合發(fā)文指出,為貫徹落實黨中央、國務(wù)院深化“放管服”改革、不斷提升不動產(chǎn)登記便利度等,將推進“交地即交證”“交房即交證”改革。

從具體的進度看,各地頗具改革破冰的決心。以河北省為例,上述河北7部門發(fā)文規(guī)定,2022年底,各設(shè)區(qū)市至少有一個新建商品房項目實現(xiàn)“交房即交證”;2023年底,各縣(市、區(qū))至少有一個新建商品房項目實現(xiàn)“交房即交證”;2024年底,新建商品房項目實現(xiàn) “交房即交證”常態(tài)化。

“交房即交證”正在不斷開花結(jié)果。在廣東多個地市,這一試點正積極推進。日前,廣東惠州市選取包括中海閱江花園、萬象天匯、德威江譽誠花園、隆生西江花園、金楓花園、泰豐千花島花園、金悅?cè)A府、御水豪庭等8個樓盤,作為“交房即交證”試點項目,落實這一惠民政策。9月23日,廣東河源市保利·生態(tài)城“交房即交證”啟動首批房源交付,成為河源市“交房即交證”試點項目之一。

據(jù)了解,今年碧桂園試點“交房即交證”的項目共計165個,這些試點項目分布在河北、四川等多地,這一推進力度無疑是較大的。從碧桂園河北區(qū)域來看,2022年交付項目共27個,其中“交付即交證”的項目就有10個,占到1/3以上;交付批次共有46個,其中“交付即交證”的項目就有批次17個,同樣占到1/3以上。

碧桂園集團河北區(qū)域總裁李曉明向中國新聞周刊表示,今年雖然受疫情影響較大,但“交房即交證”的試點工作依然如期推進,目前已有石家莊碧桂園鳳凰城、滄州碧桂園樾江山、衡水碧桂園天悅府、邯鄲碧桂園天匯灣、邯鄲碧桂園鳳麟府等5個項目實現(xiàn)了“交房即交證”,預(yù)計到年底可以完成全年的試點目標(biāo)。

聽到可以在交房當(dāng)日辦理房產(chǎn)證的通知后,胡女士非常驚喜,她趕緊配合項目開始準(zhǔn)備,辦理繳納維修基金等手續(xù)。胡女士收房當(dāng)天就順利拿到了房產(chǎn)證。她說:“買這套房是用作婚房,在結(jié)婚前收到房產(chǎn)證,甭提多開心啦”!

質(zhì)量過硬是提前辦證關(guān)鍵因素

從以往大部分開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的周期看,業(yè)主一般在收房后需要半年到一年的時間才能拿到房產(chǎn)證,一些項目甚至需要兩年乃至更長的時間,將拿證時間提前到交房時間,無疑大大縮短了拿證周期。

在疫情之下,由于工地往往一兩個月無法開工,交樓的周期被打亂,“交房即交證”的難度將大為增加。

趙秀池表示,交房即交證的運行環(huán)節(jié),主要涉及開發(fā)商、購房人、相關(guān)部門等三方,需要多方形成合力,才能取得良好的效果。

從政府環(huán)節(jié)看,河北省7部門通過調(diào)整優(yōu)化竣工驗收備案、土地規(guī)劃房產(chǎn)測繪、不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)流程,將不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查和土地、規(guī)劃、房產(chǎn)測繪流程前置到竣工聯(lián)合驗收之前,提前做好地籍調(diào)查成果審核入庫,大大節(jié)省了辦理不動產(chǎn)首次登記的時間。

碧桂園河北區(qū)域運營管理部總經(jīng)理焦振芳告訴中國新聞周刊,在申報辦理“交房即交證”時,當(dāng)?shù)卣块T開通綠色通道,快速審核提報的辦證申請,使得辦證速度加快。

從開發(fā)商環(huán)節(jié)看,最關(guān)鍵的節(jié)點是竣工驗收備案。碧桂園河北區(qū)域工程管理部總經(jīng)理王永東向中國新聞周刊表示,以往只要在交房前兩三天完成竣備就可以,現(xiàn)在實行“交房即交證”,就要求竣備提前半個月到一個月完成,工期比以前縮短了,質(zhì)量必須得過硬,才可以快速通過驗收、完成竣工備案。

為確保高質(zhì)量交付,碧桂園從去年以來就推出“強基行動”,在整個施工過程中,從選材、建造、驗收的每個環(huán)節(jié)都保證對品質(zhì)的把控,包括引入獨立第三方加強工程監(jiān)理,為提前交房打下堅實基礎(chǔ)。

在期房收房前,為讓業(yè)主及時了解房子的施工質(zhì)量和進度,碧桂園加強全過程管理,采取透明品質(zhì)、透明檢驗、透明交房、透明服務(wù)等一系列管理措施,通過現(xiàn)場走訪工地和網(wǎng)絡(luò)看房等多種方式,嚴(yán)格實行“工地開放”政策,讓業(yè)主及時了解項目的動態(tài)。

胡女士表示,在工地開放日當(dāng)天,她和十幾名業(yè)主在工作人員的陪同下有序參觀鳳凰城,真真切切提前感受到項目品質(zhì)及其質(zhì)量把關(guān)。

過硬的品質(zhì)、提前拿證的利好,這些因素也贏得了業(yè)主的信賴,得以積極配合到場簽字、辦理相關(guān)稅費手續(xù)。

廣東河源保利·生態(tài)城通過狠抓工程質(zhì)量,加快建設(shè)進度,為確保“交房即交證”順利落地打下堅實基礎(chǔ)。

“安全質(zhì)量是碧桂園的第一生命線”,李曉明向中國新聞周刊表示,“交房即交證”倒逼著房企在建造房屋時更加重視過程管理、品質(zhì)管理,有助于進一步規(guī)范開發(fā)企業(yè),促使開發(fā)企業(yè)更加重視樓盤質(zhì)量。

強大的資金信用實力是重要保障

不管是搶抓工期、還是保證交付質(zhì)量,在這背后,其實都是對開發(fā)商資金信用實力的考驗。

從目前大力推進“交房即交證”的房企來看,大部分都是頗具實力的龍頭房企,比如碧桂園、萬科、中海地產(chǎn)、保利等。

8月24日,中海地產(chǎn)公告顯示,上半年實現(xiàn)營業(yè)收入1037.9億元;經(jīng)營溢利241.3億元;公司股東應(yīng)占溢利167.4億元;其資產(chǎn)負(fù)債率為59.0%,凈借貸比率為41.0%,繼續(xù)保持在“綠檔”。

從碧桂園最新發(fā)布的半年報數(shù)據(jù)來看,截至22年6月30日,權(quán)益回款金額約人民幣1702.9億元,權(quán)益銷售回款率連續(xù)7年達(dá)到90%以上??蓜佑矛F(xiàn)金余額約人民幣1479.8億元,凈經(jīng)營性現(xiàn)金流為正,且目前年內(nèi)已無到期境外優(yōu)先票據(jù),融資渠道暢通多元。

房企穩(wěn)健的財務(wù)和經(jīng)營狀況,是保證各項目精準(zhǔn)把控開發(fā)節(jié)奏,順利實現(xiàn)保質(zhì)保量交付及推進 “交房即交證”政策的重要前提。

在碧桂園半年報發(fā)布會上,針對 “保交付”話題,碧桂園總裁莫斌表示,碧桂園已在214個城市如約交付1070個批次、超25萬套房屋,下半年計劃交付50萬套房屋,其交付規(guī)模已遠(yuǎn)超同業(yè)。

另一家龍頭房企萬科今年上半年已經(jīng)平穩(wěn)交付了11.5萬套住宅;而且今年萬科開始推進交房即交證工作,30個城市公司的94個交付批次實現(xiàn)了交房即交證。

中共中央政治局7月28日召開會議,分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢,部署下半年經(jīng)濟工作,會議指出,要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,保交樓、穩(wěn)民生。分析人士表示,保交樓既可以穩(wěn)民生,也對市場穩(wěn)定和信心恢復(fù)意義重大。

趙秀池表示,“交房即交證” 讓買房人覺得更靠譜,有利于重塑房地產(chǎn)市場信用體系,恢復(fù)和提振消費者購房置業(yè)信心,從而促進房地產(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。

標(biāo)簽: 交房即交證 成效幾何 改革破冰 開花結(jié)果

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