“我哈爾濱的。”“我也哈爾濱的!”“道里道外(區(qū))的?”“我是香坊(區(qū))的。”
8月，人山人海的云南西雙版納星光夜市里，來(lái)自哈爾濱的旅游博主王驍舉著一臺(tái)GoPro 在各個(gè)小攤檔閑逛。視頻里，王驍感嘆西雙版納的“東北含量太高了”，除了極有辨識(shí)度的東北口音外，這里還有殺豬菜、鍋包肉、酸菜燉粉條、大餡水餃等各種東北美食，他甚至還吃到了一頓地道的東北燒烤。
不止最繁華熱鬧的星光夜市，在這座處于北緯21°的熱帶城市里，幾乎隨處都能看到東北人的身影，餐廳飯館、酒店民宿、房車(chē)營(yíng)地、旅游招待中心以及樓盤(pán)售樓處里比比皆是。
據(jù)本地人李洪回憶，2018年開(kāi)始，西雙版納的東北人越來(lái)越多了。李洪是西雙版納勐臘縣人，自2017年開(kāi)始在本地做起了新房銷(xiāo)售工作，在此之前他與朋友一起賣(mài)普洱茶。
“不夸張地說(shuō)，那會(huì)兒買(mǎi)房客里面十個(gè)有七個(gè)是東北人。”甚至于，西雙版納本沒(méi)有南北通透的房子，但由于東北人去得多了，便開(kāi)始出現(xiàn)南北向的戶(hù)型。
中介開(kāi)單不斷背后，整個(gè)西雙版納的樓市迎來(lái)成交量與房?jī)r(jià)的上漲，2018年下半年更是一度超過(guò)云南省會(huì)昆明的新房均價(jià)。
近兩年，這座邊陲小鎮(zhèn)的樓價(jià)出現(xiàn)回落，不少樓盤(pán)房?jī)r(jià)相比高峰時(shí)幾近腰斬。不過(guò)，即便如此，東北人似乎仍然偏愛(ài)著這座溫暖的熱帶城市，克而瑞提供的數(shù)據(jù)顯示，上半年?yáng)|北客源仍是西雙版納最大的購(gòu)房群體。
東北客涌入，中介一年都是賣(mài)房旺季
西雙版納劃分為一市(景洪市)兩縣(勐?？h和勐臘縣)，其中景洪市又劃分為市中區(qū)、嘎棟、嘎灑、曼弄楓和江北。“西雙版納不大，花上個(gè)半天就能把所有的樓市板塊跑完。”李洪稱(chēng)。
在李洪的印象里，2017年之前大街上還沒(méi)有太多東北人的身影，可售的樓盤(pán)項(xiàng)目也不多，足以應(yīng)對(duì)本地的購(gòu)房需求。
彼時(shí)，東北人買(mǎi)房的第一目的地還是海南。早在上世紀(jì)90年代初，剛著手發(fā)展旅游業(yè)的海南就吸引了一批東北老工業(yè)區(qū)下崗職工的到來(lái)，加之氣候溫暖，越來(lái)越多的東北人遷徙至海南。一組2017年的調(diào)查曾顯示，每年在瓊過(guò)冬的60歲以上老人近百萬(wàn)，其中東北人占了60%。
不過(guò)，2017年，海南樓市拉開(kāi)限購(gòu)大幕，當(dāng)年4月，海南實(shí)行“限購(gòu)+限售”政策，暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶(hù)籍居民出售新建商品住宅;隔年4月，海南再頒布全域限購(gòu)政策。
限購(gòu)政策之下，部分投資熱錢(qián)從海南涌向了云南西雙版納。2018年，西雙版納房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比上年增長(zhǎng)55.3%，其中住宅投資增長(zhǎng)75.5%。萬(wàn)科、保利、碧桂園、華僑城、融創(chuàng)、俊發(fā)等一大批房企蜂擁而至，西雙版納在售樓盤(pán)飆升至300多個(gè)。
隨之前來(lái)的還有遷徙置業(yè)的東北人。譚欣是黑龍江人，2018年10月起，她就帶著父母在西雙版納住了一個(gè)冬天。
“海南肯定發(fā)展更好，但買(mǎi)不起啊。”譚欣稱(chēng)，自己曾在2017年去過(guò)一趟海南，那時(shí)三亞房?jī)r(jià)已經(jīng)到了三四萬(wàn)元每平，此外大部分城市都比不上西雙版納暖和。
西雙版納的冬日暖陽(yáng)讓譚欣父母十分喜歡，加上物價(jià)性?xún)r(jià)比高，譚欣最終買(mǎi)了一套位于景洪市的80平方米兩房，均價(jià)在1.3萬(wàn)元/平方米，房?jī)r(jià)不到三亞的三分之一。
李洪接待過(guò)許多跟譚欣一樣的東北購(gòu)房客，帶著父母過(guò)來(lái)考察環(huán)境，一旦合適就立馬下訂金。“一天接七八組客是正常的，好多都是東北人，屯里有一個(gè)人買(mǎi)房就會(huì)拉幾個(gè)老鄉(xiāng)過(guò)來(lái)。”
2018年對(duì)于跟李洪一樣的銷(xiāo)售中介來(lái)說(shuō)，沒(méi)有所謂的淡季旺季之分，“全年都是旺季”。
自2017年底開(kāi)始，西雙版納迎來(lái)樓市行情的上漲。西雙版納統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年商品房成交面積為213.74萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)34.5%;銷(xiāo)售金額為170億元，同比增加76.7%，量?jī)r(jià)齊升，創(chuàng)了歷史紀(jì)錄。
房?jī)r(jià)方面，從2017年8月開(kāi)始，西雙版納中心區(qū)景洪房?jī)r(jià)開(kāi)始上升，3個(gè)月時(shí)間從每平方米4000多元漲到接近翻倍。2018年下半年，西雙版納房?jī)r(jià)到達(dá)頂峰，據(jù)安居客數(shù)據(jù)，2018年7月，西雙版納市區(qū)均價(jià)達(dá)11747元/平方米，甚至超過(guò)了省會(huì)昆明當(dāng)月的新房均價(jià)11382元/平方米，個(gè)別項(xiàng)目甚至逼近2萬(wàn)元/平方米。
房?jī)r(jià)回落，但還有人想抄底
“出道即巔峰啊。”李洪笑稱(chēng)，自己才賣(mài)了兩年不到的房，就迎來(lái)職業(yè)生涯的高光時(shí)刻。
不過(guò)，2019年中開(kāi)始，西雙版納樓市迎來(lái)降溫。數(shù)據(jù)顯示，2019-2020年，西雙版納連續(xù)兩年錄得房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)10%，其中2019年西雙版納均價(jià)為8109元/平方米，跌幅12.24%，列全國(guó)第二，僅次于三亞;不少熱門(mén)樓盤(pán)項(xiàng)目房?jī)r(jià)更是出現(xiàn)斷崖式下滑。
克而瑞統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，2022年起市場(chǎng)下行顯著，房企以?xún)r(jià)換量促成交，上半年成交87.63萬(wàn)平方米，均價(jià)6962元/平方米——相較2018年高峰時(shí)均價(jià)跌去四成，房?jī)r(jià)回到2017年。
“現(xiàn)在不好做，又是淡季，天天盼開(kāi)單。”李洪舉例稱(chēng)，一個(gè)網(wǎng)紅樓盤(pán)在2018年時(shí)均價(jià)將近9000元/平方米，當(dāng)年50多萬(wàn)一套甚至搶不到，如今降價(jià)到三四十萬(wàn)一套。
譚欣算了一筆賬，買(mǎi)房不到四年的時(shí)間里，自己持有的房子貶值了將近50萬(wàn)元，每平米跌去4000元。
“現(xiàn)在還沒(méi)告訴父母這筆數(shù)。”不過(guò)，對(duì)譚欣來(lái)說(shuō)，她并不為2018年買(mǎi)房的舉動(dòng)感到后悔，“不少東北人都有地域性鼻炎，一般在立秋之后一個(gè)月發(fā)病，但是在西雙版納過(guò)冬這種癥狀都消失了，父母年紀(jì)大了，住在這里對(duì)很多慢性病也有好處”。
公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2015年以前，西雙版納房產(chǎn)外地客銷(xiāo)量?jī)H為40%，自2017一路上漲至80%，這意味著，西雙版納地產(chǎn)項(xiàng)目客群主要為外來(lái)客戶(hù)及投資客。
而其中，東北客群仍是不可忽視的一部分?？硕?022年上半年云南房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，上半年西雙版納省外購(gòu)房客戶(hù)占比超七成，其中東北客源約占20%，是西雙版納最大的購(gòu)房群體之一。
以西雙版納三個(gè)典型項(xiàng)目融創(chuàng)西雙版納旅游度假區(qū)、雅居樂(lè)·西雙林語(yǔ)、萬(wàn)科·曼西緹為例，上半年三個(gè)項(xiàng)目東北客群分別為21%、31%、24%，均為最大客群區(qū)域。
去年11月，東北人王戈就帶著父母在西雙版納告莊租房住了半年，兩房一廳，一個(gè)月房租1600元。
“現(xiàn)在房?jī)r(jià)低，確實(shí)很誘人。”王戈感嘆，2016年偶然間到西雙版納旅游，看著幾千塊的房?jī)r(jià)一路狂漲到一兩萬(wàn)，如今跌了不說(shuō)，“感覺(jué)再不出手都對(duì)不起自己了”。
2012年就從沈陽(yáng)舉家搬遷西雙版納的中介張力則覺(jué)得，隨著中老鐵路(即中國(guó)-老撾的國(guó)際鐵路通道)通車(chē)、疫情好轉(zhuǎn)，當(dāng)?shù)貥鞘羞€有上漲機(jī)會(huì)。“現(xiàn)在價(jià)格算是比較平穩(wěn)了，對(duì)于真正想要置業(yè)的購(gòu)房客來(lái)說(shuō)反而是個(gè)機(jī)會(huì)，時(shí)不時(shí)還是有東北老鄉(xiāng)找我看房。”
(以上受訪者均為化名)
標(biāo)簽： 東北人抄底西雙版納樓市 賣(mài)房旺季 樓市還有上漲機(jī)會(huì) 再不出手都對(duì)不起自己
