春節(jié)期間紅紅火火，但新房銷售數(shù)據(jù)卻不怎么好看。有數(shù)據(jù)顯示，全國重點城市春節(jié)假期新房成交面積同比下降五成。值得注意的是，在一眾新一線城市中，成都春節(jié)期間新房銷售并未受太大影響，逐漸穩(wěn)住了陣腳。
重點城市新房成交面積下降五成
中銀證券統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，其跟蹤的47個城市中，2022年春節(jié)較2021 年春節(jié)新房成交面積下降47.9%。中指研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，2022年春節(jié)期間，重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年春節(jié)下降51%。
從具體城市來看，深圳春節(jié)期間新房累計成交0.94萬平方米，市場觀望情緒較高，除個別網(wǎng)紅樓盤外，多數(shù)樓盤的銷售情況均不理想。而青島、天津等城市的市場表現(xiàn)也較冷靜。
從往年來看，春節(jié)期間回鄉(xiāng)置業(yè)的人數(shù)較多，新房、二手房市場理應(yīng)呈現(xiàn)繁榮之勢，春節(jié)黃金周是各大房地產(chǎn)商一年售房的小高峰。
而在大假期間，各大樓盤也常會用各種優(yōu)惠政策吸引購房者，以新春折扣優(yōu)惠、特價房源、返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠補助等為主。今年春節(jié)，青島、深圳、北京等地在售房中也都推出了政策優(yōu)惠，但均未能打破市場的冷靜。
中介稱成都今年情況比去年好
在一眾城市新房成交量下滑背景下，成都春節(jié)期間的新房銷量趨于穩(wěn)定。成都購房通數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，成都新房成交量3880套，二手房成交量2289套，相較春節(jié)前一周新房成交3764套略有增長。
成都某房屋買賣中介告訴金融投資報記者，從他自己手上的單量來看，今年春節(jié)相較去年沒什么變化，春節(jié)期間也帶了幾個客戶去看房，沒有感受到所謂的樓市寒冬。而另一位房屋經(jīng)紀(jì)人向記者表示，今年春節(jié)的情況比去年好，資源相對更多，買房人的需求也更多了。
據(jù)兩位中介所言，他們身邊奮戰(zhàn)在一線的房屋經(jīng)紀(jì)，在春節(jié)期間帶客量都不錯?？傮w來看，春節(jié)期間成都新房銷售量良好，行業(yè)整體趨于平穩(wěn)。
據(jù)58同城、安居客《1月國民安居指數(shù)報告》顯示，1月65城新房線上均價為17582元/平方米，環(huán)比微跌0.15%，新一線城市中，杭州和南京的新房線上均價分別為27939元/平方米、26085元/平方米，而成都1月新房均價在16001元/平方米，在一眾新一線城市中價格相對較低。
價格因素之外，成都的宜居性或許是其新房銷量穩(wěn)定的重要原因。從2009年起，成都已經(jīng)連續(xù)13年被評為“中國最具幸福感城市”，吸引了廣大的年輕人前往成都安家置業(yè)。
業(yè)內(nèi)預(yù)計3月將現(xiàn)購房“小陽春”
雖然成都新春時節(jié)看房、購房熱度不減，但業(yè)內(nèi)人士告訴記者，真正的購房熱潮或許會在今年3月爆發(fā)。
今年年初，國家發(fā)改委提出多項買賣房屋利好政策，諸如降低首套房首付、降低房貸利率等。3月份兩會以后，各地會積極落實因城施策，帶動房地產(chǎn)市場回暖，這或許也是今年春節(jié)購房者能夠保持理性的主要原因。
截至2月8日，A股64家房企發(fā)布了業(yè)績預(yù)告，27家虧損，占比42.2%，接近一半的房企出現(xiàn)虧損，而虧損額超過10億元的有11家。至于房企虧損原因，主要受行業(yè)環(huán)境的影響。2021年下半年以來，房地產(chǎn)金融審慎管理嚴(yán)格執(zhí)行，房企銷售下滑，竣工減少，資產(chǎn)減值計提增加等。
對于房企來說，中指研究院指出，2022年，實力強勁的央企國企及經(jīng)營穩(wěn)健的民企依然會積極獲取優(yōu)質(zhì)地塊，為后續(xù)發(fā)展做好儲備。杠桿高的企業(yè)、流動性困難的企業(yè)會基本停止拿地，節(jié)省支出確?，F(xiàn)金流。今年房企的壓力，上半年會大些，下半年，隨著各地政策落地，市場回暖，房企壓力將明顯好轉(zhuǎn)。
