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地產(chǎn)“困局”之下 綠地變更公司所屬行業(yè)類別

2021-11-23 11:49:37 來源:城市金融報

曾經(jīng)一度超越萬科的頭部房企綠地控股于11月12日公告稱,公司所屬行業(yè)類別已由“房地產(chǎn)業(yè)”變更為“土木工程建筑業(yè)”。

此前的10月22日,許家印在恒大集團復工復產(chǎn)專題會上透露,將大幅度壓降房地產(chǎn)開發(fā)建設規(guī)模,10年內(nèi)實現(xiàn)向新能源汽車產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型。

更早之前的9月1日,貴州第一家上市房企中天金融公告,計劃將中天城投的100%股權(quán)以180億元出售給佳源創(chuàng)盛。如果該筆交易成功,則意味著深耕貴州43年的中天金融將正式退出地產(chǎn),轉(zhuǎn)向金融行業(yè)。

地產(chǎn)“困局”之下,雖然綠地的轉(zhuǎn)型或許有一定借鑒意義,但并不能普遍適用于行業(yè)。近年來綠地的基建等非房地產(chǎn)業(yè)務占比不斷提升,今年上半年其基建產(chǎn)業(yè)收入已占集團總收入的55.65%。

事實上,前些年也曾有多家房企對多元化布局進行了諸多探索,或成效不佳,或以失敗告終。畢竟,新賽道同樣也是新考驗。

另一方面,在“房住不炒”“三道紅線”的大環(huán)境下,未來地產(chǎn)行業(yè)或面臨新一輪優(yōu)勝劣汰,就算是一些國企央企房企,近期也在通過“賣資產(chǎn)、賣項目、賣股權(quán)”等方式進行“回血”。

如華僑城從9月開始連續(xù)掛牌了旗下9個公司股權(quán),僅披露轉(zhuǎn)讓的底價就已超過30億元;中國金茂則在11月16日出售青島中歐國際城項目的90%股權(quán)予青特集團,獲得25.81億元資金。

此外,中交地產(chǎn)、光明地產(chǎn)、華潤置地、上海城開、上海地產(chǎn)、招商蛇口、保利置業(yè)等國企也在近期多有掛牌轉(zhuǎn)讓旗下公司股權(quán)的行為。

從實際的結(jié)果來看,這些操作不是為了融資,就是為了調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu),借以出清“劣質(zhì)”資產(chǎn)。

事實上,在樓市普遍降溫疊加多地預售監(jiān)管資金政策趨嚴等因素下,銷售端遇阻使得房企的現(xiàn)金流時刻都在面臨著考驗。而及時出售一些開發(fā)周期長、地段不佳及對資金要求比較高的項目,可以有效地充實現(xiàn)金流,這也是大多數(shù)房企目前正在做的事情。

雖然自10月份以來各監(jiān)管部門頻繁釋放出融資放松的信號,很大程度上提振了市場信心。尤其是11月9日中國銀行間市場交易商協(xié)會舉行房企代表座談會以來,數(shù)十家房企共在銀行間發(fā)債達數(shù)百億元,但值得注意的是,這些發(fā)債房企大多是國企或央企。

11月16日,萬科集團總部在內(nèi)部發(fā)布倡議書,要求“節(jié)衣縮食”和打造“戰(zhàn)時氛圍”?;蛟S從萬科的角度出發(fā),感受到這一次的房地產(chǎn)行業(yè)冬天可能會比較漫長,房地產(chǎn)行業(yè)短時間內(nèi)或許很難有翻身機會。

不過,或許像某業(yè)內(nèi)人士所言,“房地產(chǎn)就像一座圍城,里面的人苦不堪言,外面的人卻都想進來”。與房企不斷轉(zhuǎn)型、甩賣資產(chǎn)相反的,則是一些互聯(lián)網(wǎng)巨頭相繼入局房地產(chǎn)行業(yè)。

如字節(jié)跳動自今年開始加速布局房地產(chǎn)業(yè)務,先后通過成立新公司、收購股權(quán)、變更經(jīng)營范圍等方式,擁有了8家具有房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的公司。10月25日,快手也宣布入局房地產(chǎn)行業(yè)。

而此前,阿里、京東、小米等互聯(lián)網(wǎng)巨頭已經(jīng)進軍房地產(chǎn)。甚至就在前幾日,服飾企業(yè)波司登、鴻星爾克也被傳進軍房地產(chǎn)行業(yè),相關(guān)消息還沖上微博熱搜。

這些互聯(lián)網(wǎng)巨頭的入局能為房地產(chǎn)行業(yè)帶來什么?顯而易見,是流量和數(shù)字化。不過,從當下大環(huán)境上看,如今的房地產(chǎn)市場,寒風凜冽,互聯(lián)網(wǎng)大佬入局,能否分到一杯羹還有待觀察。

(陳利)