A股三大指數(shù)漲跌互現(xiàn)，滬指下跌0.61%，深證成指上漲0.11%，創(chuàng)業(yè)板指上漲0.4%。教育板塊飆升，游戲、光伏、半導(dǎo)體板塊漲幅居前，證券、煤炭、石油板塊大跌。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊下跌0.23%。
5月70城房?jī)r(jià)環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)
消息層面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天發(fā)布5月份，70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)，但降勢(shì)趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少;一、二、三線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均有回落或降幅擴(kuò)大，同比下降城市個(gè)數(shù)增加。從數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然房?jī)r(jià)延續(xù)降勢(shì)，但降勢(shì)趨緩，市場(chǎng)已經(jīng)處于筑底回升階段，信心正處于不斷恢復(fù)過(guò)程中。
數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國(guó)新建住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格9878元/平方米，較2021年1月和2月的11228元的頂峰相比，每平方米下降了1350元，降幅12%。
究竟如何看待現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)?國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)今年以來(lái)整體處于下行態(tài)勢(shì)。但他指出，近期各地在加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的實(shí)施力度，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求。加之房地產(chǎn)中長(zhǎng)期貸款利率下調(diào)，居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)降低，這些都有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)。從近期的調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。
房地產(chǎn)板塊下挫
截止今日收盤(pán)，房地產(chǎn)板塊下降0.23%，其中39只股票上漲，10只股票平盤(pán)，69只股票下跌。
其中，粵泰股份、臥龍地產(chǎn)(600173)、三湘印象(000863)、萊茵體育(000558)、京基智農(nóng)漲幅居前。粵泰股份、臥龍地產(chǎn)出現(xiàn)漲停。中天金融(000540)、信達(dá)地產(chǎn)(600657)、世榮兆業(yè)(002016)、濱江集團(tuán)(002244)跌幅居前。
粵泰股份凈利潤(rùn)同比下降452.8%
粵泰股份今日現(xiàn)漲停，截止收盤(pán)報(bào)1.86元/股，換手率為11.13%，總市值為47.17億元。
6月14日，粵泰股份發(fā)布《關(guān)于公司股票撤銷(xiāo)其他風(fēng)險(xiǎn)警示暨停牌的公告》，撤銷(xiāo)其他風(fēng)險(xiǎn)警示后，公司證券簡(jiǎn)稱由“ST粵泰”變更為“粵泰股份”，股票價(jià)格的日漲跌幅限制由5%變更為10%。公司股票將于2022年6月14日停牌1天，2022年6月15日起復(fù)牌并撤銷(xiāo)其他風(fēng)險(xiǎn)警示。
公告顯示，公司由于《2020年度內(nèi)部控制審計(jì)報(bào)告》被中審眾環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具了否定意見(jiàn)，根據(jù)《上海證券交易所股票上市規(guī)則》的規(guī)定，公司股票于2021年5月6日起被實(shí)施其他風(fēng)險(xiǎn)警示，證券簡(jiǎn)稱從“粵泰股份”變更為“ST粵泰”。
2022年4月28日，中喜會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)完成對(duì)公司2021年度財(cái)務(wù)報(bào)告和內(nèi)控報(bào)告的審計(jì)并出具了帶強(qiáng)調(diào)事項(xiàng)段、帶持續(xù)經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)段的無(wú)保留意見(jiàn)的審計(jì)報(bào)告和標(biāo)準(zhǔn)無(wú)保留意見(jiàn)的內(nèi)部控制審計(jì)報(bào)告，并于2022年4月30日予以披露。
公司對(duì)照《上海證券交易所股票上市規(guī)則》關(guān)于其他風(fēng)險(xiǎn)警示的情形進(jìn)行逐項(xiàng)排查，公司涉及其他風(fēng)險(xiǎn)警示的情形已經(jīng)消除，符合申請(qǐng)撤銷(xiāo)股票其他風(fēng)險(xiǎn)警示的條件。并于2022年5月30日向上海證券交易所提了關(guān)于撤銷(xiāo)其他風(fēng)險(xiǎn)警示的申請(qǐng)，2022年6月13日，上海證券交易所同意撤銷(xiāo)對(duì)公司實(shí)施其他風(fēng)險(xiǎn)警示的申請(qǐng)。
此外，4月30日，粵泰股份披露2021年年報(bào)顯示，公司2021年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入8.89億元，同比下降70.5%，降幅較去年同期擴(kuò)大;實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)-8.25億元，同比增長(zhǎng)9.7%。
同日，披露一季度報(bào)告顯示，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入1.75億元，同比增長(zhǎng)6.9%;歸母凈利潤(rùn)-7200萬(wàn)元，同比下降452.8%。
機(jī)構(gòu)：地產(chǎn)板塊估值仍有空間
中信證券(600030)發(fā)布研報(bào)指出，5月的房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)已經(jīng)證明了政策正在起作用。但信用、交付、開(kāi)竣工、拿地等方面的問(wèn)題，又可能推動(dòng)政策在6月下旬之后轉(zhuǎn)為更加積極。認(rèn)為6月下旬既是舊政策起效的窗口，也是新政策繼續(xù)出臺(tái)的窗口，看好房地產(chǎn)藍(lán)籌的投資價(jià)值。
華西證券(002926)認(rèn)為，5月地產(chǎn)數(shù)據(jù)整體呈現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇跡象，顯示前期一系列寬松政策開(kāi)始發(fā)力，效果初顯，也即政策并非是無(wú)效的，而是需要時(shí)間來(lái)起效，基本面有望持續(xù)復(fù)蘇;另一方面，各項(xiàng)數(shù)據(jù)雖然底部企穩(wěn)，但絕對(duì)增速仍然較差，未來(lái)政策進(jìn)一步放松的空間仍然較大，地產(chǎn)板塊估值仍有空間。
天風(fēng)證券(601162)指出，5月政策成效初顯，基本面迎來(lái)弱復(fù)蘇，銷(xiāo)售、投資等核心指標(biāo)單月環(huán)比轉(zhuǎn)正，有望推動(dòng)板塊估值進(jìn)一步修復(fù)。如若壓制需求的系統(tǒng)性因素可繼續(xù)緩解，認(rèn)為需求復(fù)蘇將率先由國(guó)央企和頭部公司吸收，行業(yè)或?qū)男庞梅只铀傺葑冎龄N(xiāo)售分化，形成“弱復(fù)蘇、強(qiáng)分化”格局，而優(yōu)質(zhì)房企也將進(jìn)一步受益于本輪非對(duì)稱性復(fù)蘇。未來(lái)行業(yè)beta取決于行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)能出清節(jié)奏和政策托底力度;alpha在于收并購(gòu)對(duì)重點(diǎn)房企資產(chǎn)負(fù)債表和利潤(rùn)率的修復(fù)、逆周期加杠桿的精準(zhǔn)度、圍繞住房場(chǎng)景價(jià)值的長(zhǎng)期挖掘。
標(biāo)簽： 全國(guó)新房降價(jià)12% 房地產(chǎn)滯銷(xiāo) 個(gè)人按揭貸款 個(gè)人購(gòu)房意愿不強(qiáng)烈
