日前，“深房理”案件的最新調(diào)查處理進(jìn)展已向社會(huì)公布，騙取銀行信貸資金炒房問(wèn)題再度引發(fā)社會(huì)高度關(guān)注。
“深房理”在新浪微博上認(rèn)證為“房產(chǎn)專家”，公開(kāi)宣揚(yáng)“上班無(wú)用論”“人人皆可買房，直到財(cái)務(wù)自由”等言論，吸引吸納會(huì)員，向會(huì)員承諾房產(chǎn)升值收益，重點(diǎn)炒作深圳市部分熱門樓盤。
根據(jù)調(diào)查通報(bào)，“深房理”相關(guān)人員涉嫌偽造國(guó)家機(jī)關(guān)公文、提供虛假資料套取貸款;同時(shí)，以多次轉(zhuǎn)賬、化整為零、提現(xiàn)等方式規(guī)避資金流向監(jiān)控，共涉及住房按揭貸款、經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸等不同類別，問(wèn)題貸款金額合計(jì)10.64億元，其中涉及經(jīng)營(yíng)貸3.80億元。并通過(guò)多次轉(zhuǎn)賬、化整為零、提現(xiàn)等方式，以規(guī)避資金流向的監(jiān)控。
去年上半年疫情后，要紓困中小微，金融機(jī)構(gòu)放貸任務(wù)重，市場(chǎng)資金充裕，且利率很低，這一空擋被“深房理”利用。再加上，金融監(jiān)管部門在貸款申請(qǐng)、貸后用途追蹤、資金流向穿透式管理上的不足，金融監(jiān)管與住房管理的協(xié)調(diào)性不足，導(dǎo)致了“深房理”渾水摸魚。
反思“深房理”案件，我們不難發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題——為何騙貸炒房行為屢禁不止?
筆者認(rèn)為，主要原因之一在于仍有不少人“看漲”房?jī)r(jià)。當(dāng)一個(gè)投資標(biāo)的的價(jià)格被認(rèn)為將持續(xù)上升時(shí)，總會(huì)有投機(jī)者鋌而走險(xiǎn)地加杠桿，不惜使用違法違規(guī)手段、最大限度地?cái)y帶資金入場(chǎng)，待價(jià)格合適時(shí)再拋售套利。
另外，以上違法違規(guī)行為在當(dāng)前市場(chǎng)上仍有不少“幫兇”，這也是騙貸炒房屢禁不止的另一個(gè)重要原因。
從商業(yè)銀行角度看，部分銀行出于信貸投放“沖量”的考慮，對(duì)貸款申請(qǐng)的核查并不嚴(yán)格，為騙貸行為提供了可乘之機(jī)。例如，為了降低購(gòu)房者的貸款利率、提高貸款額度，有些銀行將購(gòu)房者原有的購(gòu)房貸款記錄消除，將“二套房”變成“首套房”，甚至還有銀行業(yè)務(wù)人員與貸款人沆瀣一氣，對(duì)于貸款人提供的虛假資料“睜一只眼、閉一只眼”，為貸款人規(guī)避監(jiān)管支招。
從房地產(chǎn)中介角度看，正因?yàn)橛秀y行存在違法違規(guī)行為，中介機(jī)構(gòu)從中看到了“商機(jī)”，當(dāng)起了貸款人和銀行之間的掮客，“兩頭吃”。一方面，為了讓購(gòu)房者擁有申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸的資格，個(gè)別中介機(jī)構(gòu)為其提供空殼公司、虛構(gòu)經(jīng)營(yíng)背景，并收取一定費(fèi)用;另一方面，中介機(jī)構(gòu)與放款銀行達(dá)成合作，要求貸款人必須從某家銀行的某一支行貸款，事成之后從銀行獲取抽成。
從購(gòu)房者角度看，由于部分騙貸成功者已獲得紅利，其余購(gòu)房者紛紛效仿，認(rèn)為如果自己合規(guī)守法就吃虧了，從而進(jìn)一步助長(zhǎng)了相關(guān)行為。
對(duì)于涉嫌違規(guī)的銀行和責(zé)任人員，監(jiān)管部門要依法開(kāi)展行政處罰，責(zé)成銀行提前收回問(wèn)題貸款;對(duì)于涉嫌違規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，監(jiān)管部門要加強(qiáng)聯(lián)合懲戒，將企業(yè)和個(gè)人提供虛假申貸資料、違規(guī)挪用經(jīng)營(yíng)用途貸款的相關(guān)行政處罰信息及時(shí)納入征信系統(tǒng)或失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，讓欺詐者、失信人寸步難行。
