嘉臣道效果圖。
2月15日9時(shí)，嘉臣道營(yíng)銷中心二樓，銷售人員的早會(huì)還在進(jìn)行，沙盤前就已經(jīng)站了兩三批看房客戶。2022年，嘉臣道三開三捷，一期熱銷的長(zhǎng)尾效應(yīng)延續(xù)，兔年伊始，二期的小高層產(chǎn)品入市，現(xiàn)場(chǎng)來的很多都是老客戶。
新入長(zhǎng)沙的嘉臣道成為2022年長(zhǎng)沙高端盤市場(chǎng)中的黑馬，2023年是繼續(xù)證明自己的關(guān)鍵時(shí)刻。
(資料圖片僅供參考)
有數(shù)據(jù)顯示，至2022年底，長(zhǎng)沙大戶型產(chǎn)品去化周期由2021年的5個(gè)月攀升至9個(gè)月，豪宅市場(chǎng)進(jìn)入拼搶激烈的下半場(chǎng)，產(chǎn)品力、稀缺的資源或?qū)⒊蔀樽铌P(guān)鍵的突圍點(diǎn)。
果不其然，嘉臣道新年一出手就是重塑一線瞰江的大平層產(chǎn)品——開年新品小高層組團(tuán)首發(fā)，首推4棟房源。
硬核高配，新品首發(fā)產(chǎn)品力拉滿
嘉臣道位于月亮島文旅新城核心地段，一側(cè)是一江一島六公園的濱水公園生活帶；一側(cè)是地鐵、商業(yè)、名?！瓨?gòu)筑的配套完備的都市生活保障圈。
嘉臣道和湘江的直線距離不到400米，在二期小高層組團(tuán)，一線臨江的優(yōu)勢(shì)得到了最大化的彰顯。小區(qū)的整體規(guī)劃南低北高，北部的小高層組團(tuán)，南向瞰江，4層以上的業(yè)主都可以擁有一線瞰江的江景大平層居家體驗(yàn)——45°黃金瞰江角度，直面湘江。
相比洋房組團(tuán)的私密低調(diào)，小高層組團(tuán)居住氛圍更豐富多元。為了適配居住氛圍的變化，小高層組團(tuán)強(qiáng)化了多功能架空層打造；2.5km漫步帶將運(yùn)動(dòng)、游戲、購(gòu)物、休閑等生活場(chǎng)景串聯(lián)形成健康環(huán)道；既滿足了全齡業(yè)主戶外活動(dòng)需求，也提升了俯瞰園林小景的居家體驗(yàn)。從居住場(chǎng)景的體驗(yàn)感來看，小高層組團(tuán)給出的是升級(jí)版的方案。嘉臣道一如既往地遵循了產(chǎn)品核心力是“頭等大事”理念。
低密度大平層社區(qū)，高價(jià)值溢出
除了一線瞰江和產(chǎn)品核心力，嘉臣道還有一個(gè)殺手锏——低密度。
嘉臣道只有1.78的容積率，洋房售罄后，小高層組團(tuán)沒有采取降低面積增加戶數(shù)的常規(guī)做法，而是把主要的面積段鎖定在了182㎡—272㎡。小高層組團(tuán)共18棟，僅2棟是152㎡的戶型，其他都是180㎡以上的大平層戶型。至此，嘉臣道完成了自己市場(chǎng)生態(tài)位的搶位——純粹居住的低密度瞰江大平層社區(qū)。目前長(zhǎng)沙在售的大平層產(chǎn)品中，沒有同類產(chǎn)品。
一期首發(fā)的4棟房源，有小高層組團(tuán)中面積段最小的152㎡的房源，這也是其營(yíng)銷策略的精心籌謀——嘉臣道近1.7萬元的均價(jià)是片區(qū)最高單價(jià)的“天花板”，但是152㎡的總價(jià)僅為230萬元，這幾乎是長(zhǎng)沙在售江景豪宅的最低門檻。低總價(jià)上車低密度一線臨江豪宅的機(jī)會(huì)不多，低門檻高價(jià)值的反差，重塑了長(zhǎng)沙大平層市場(chǎng)。
產(chǎn)品是可以復(fù)制的，但是作品強(qiáng)調(diào)的是稀缺性和獨(dú)特的個(gè)性表達(dá)。
2月11日，成都“地標(biāo)性住宅”阿瑪尼公寓被宸嘉發(fā)展集團(tuán)收入囊中，成都第一高度豪宅——嘉佰道亮相，這再度彰顯宸嘉發(fā)展“以作品主義篤行長(zhǎng)期主義”的核心發(fā)展策略。
宸嘉發(fā)展創(chuàng)立僅兩年時(shí)間，已經(jīng)布局了上海、深圳、成都、武漢等全國(guó)高能級(jí)核心城市，落地多個(gè)高端豪宅項(xiàng)目。長(zhǎng)沙嘉臣道，能夠扛起長(zhǎng)沙城市封面的大旗嗎？2022年嘉臣道交上高分答卷之后，更多的期待，給到2023年的宸嘉發(fā)展和嘉臣道。
通訊員王峰
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