朗讀
為進一步提高我市建設工程質量水平，保障群眾生命財產(chǎn)安全，我市近日發(fā)布《關于落實建筑工程質量保修責任的通知》，在落實建設單位工程質量首要責任、規(guī)范建設工程質量保證金管理、加強建設單位工程竣工后的質量保障管理等方面作出明確規(guī)定。
建設單位作為工程建設活動的總牽頭單位，承擔著重要的工程質量管理職責，對保障工程質量具有主導作用?！锻ㄖ芬?guī)定，建設單位應當建立質量回訪、房屋維修制度和質量投訴處理機制，按照國家和本省規(guī)定以及合同約定履行保修義務。其中，建設單位對房屋所有權人的質量保修期限自交付之日起計算；經(jīng)維修合格部位的保修期限，可由建設單位和所有權人重新約定。對于在保修期和保修范圍內的工程，建設單位在收到關于質量問題的反映后，應當與業(yè)主做好維修方案的協(xié)商工作，組織施工單位先行維修。
為更好實現(xiàn)保修響應，該《通知》鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋交付之日起派專業(yè)維修團隊駐場落實保修責任，駐場時間不宜少于3個月。同時，要建立“24小時”維修響應機制。在合同約定的保修期內，對購房人反饋的質量問題，要在24小時內派員現(xiàn)場查看，并留存影像資料，確實存在質量問題的，在合理時間內完成維修工作。
此外，對于廣受關注的建設工程質量保證金的規(guī)范使用問題，《通知》也作出詳細規(guī)定。根據(jù)《通知》，在缺陷責任期內，如發(fā)包方被撤銷，保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位管理，由使用單位代行發(fā)包人職責。采用預留保證金方式的，發(fā)、承包雙方約定，可以將保證金交由第三方金融機構托管?！锻ㄖ愤€明確，建設單位是住宅工程質量保修第一責任人，不得轉移主體責任，建筑企業(yè)的缺陷責任期最長不超過2年。
