N海都全媒體記者 林涓
近日，市民陳先生向“智慧海都”APP反映稱(chēng)，他在福清市高豪小區(qū)里租賃了一家店面。因房東趙依姆不在本地，他便與一自稱(chēng)是房東代理人的陳某簽約。在陳先生要求陳某讓房東出示房產(chǎn)證明時(shí)，陳某卻聯(lián)系不上了。此期間里，還出現(xiàn)了另一名女子自稱(chēng)是真正的房東代理人，這令陳先生疑惑不已。因此，陳先生希望可以退租，卻遭到了陳某與房東的拒絕。
租客：擔(dān)心后續(xù)還有糾紛 希望退租
陳先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)他看中了位于福清市玉屏街道后埔街高豪小區(qū)2號(hào)樓4號(hào)店面，于是，便通過(guò)店鋪外張貼的電話號(hào)碼聯(lián)系到了陳某。陳某表示房東趙依姆在外地，他受房東委托處理店鋪?zhàn)赓U的相關(guān)事宜。
于是3月1日，陳先生向陳某支付了500元定金，3月2日，二人簽下了為期半年的租賃合同，合同內(nèi)寫(xiě)著，出租方為陳某，承租方為陳先生。隨后，陳先生再次向陳某轉(zhuǎn)賬6500元。
簽完合同后，陳先生才了解到，辦理個(gè)體營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要租賃店面房產(chǎn)證明復(fù)印件，“我和陳某說(shuō)了這件事情，他表示很快會(huì)幫我找房東要，但過(guò)了兩三天，都沒(méi)有動(dòng)靜。”因?yàn)殚L(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有拿到房產(chǎn)證明復(fù)印件，陳先生便決定和陳某商量退租事宜，可陳某卻表示，“房東說(shuō)沒(méi)辦法，東西在家里，得找人撬鎖進(jìn)去才能取?！焙髞?lái)，陳先生多次聯(lián)系陳某都無(wú)法聯(lián)系上，這讓他焦急不已，前往物業(yè)了解情況。
“3月11日，物業(yè)說(shuō)有個(gè)女子來(lái)收租，我就給她打電話，女子說(shuō)房東怕陳某不把收到的房租給房東，于是讓她來(lái)收租?！标愊壬f(shuō)，據(jù)他了解，該女子自稱(chēng)是房東的弟媳，而陳某是房東以前的租客，陳某后來(lái)將店面轉(zhuǎn)租出去，并跟房東說(shuō)代她出租收租金。聽(tīng)了這話，陳先生便報(bào)了警。
終于，在警察的幫助下，陳先生與陳某和房東趙依姆取得了聯(lián)系，房東表示自己確實(shí)委托了陳某替她租房，同時(shí)也將房產(chǎn)證明郵寄給了陳先生。但陳先生認(rèn)為，此事已經(jīng)耽誤了他申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，影響正常營(yíng)業(yè)，為避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛，陳先生希望可以協(xié)商退租，但陳某和房東都不同意。
房東：退租要求不合理
隨后，記者聯(lián)系到了陳某。陳某告訴記者，自己已經(jīng)受房東委托兩三年了，一直都在幫房東出租房子。陳某說(shuō)，當(dāng)時(shí)陳先生來(lái)租房時(shí)都已經(jīng)說(shuō)好了，合同也簽了，后來(lái)陳先生表示需要房產(chǎn)證明復(fù)印件來(lái)做營(yíng)業(yè)執(zhí)照，他便立即聯(lián)系了房東，過(guò)了幾天，房東才找到了房產(chǎn)證明并立即將復(fù)印件郵寄回福清，誰(shuí)料，陳先生居然在此期間報(bào)了警?！拔野咽盏降姆孔忮X(qián)都交給了房東，房東也配合陳先生提供了材料，合同也簽訂了，如果陳先生不想租可以轉(zhuǎn)租，但沒(méi)有理由退租的?！标惸惩嘎叮?dāng)時(shí)和陳先生聯(lián)系的女子確實(shí)為房東弟媳。
就此事，記者也聯(lián)系到了房東趙依姆。趙依姆說(shuō)，陳某是自己以前的租客，他主動(dòng)來(lái)找自己說(shuō)可以幫她租房，她便欣然接受，可到目前，都還未收到房租。“陳某跟我說(shuō)他只收到陳先生3000元，并不知道原來(lái)有7000元?！敝劣陉愊壬胍俗庖皇?，趙依姆認(rèn)為既然是陳某收了錢(qián)，陳先生應(yīng)當(dāng)去找陳某協(xié)商。同時(shí)她表示自己也未曾委托過(guò)弟媳去收房租。
律師：若出租行為得到房產(chǎn)權(quán)利人追認(rèn)
則租賃合同合法有效
關(guān)于陳先生是否有權(quán)退租的問(wèn)題，記者咨詢(xún)了福建新世通律師事務(wù)所吳曉珊律師的意見(jiàn)，吳律師認(rèn)為若陳某的出租行為已經(jīng)得到了房產(chǎn)權(quán)利人的追認(rèn)，即使是口頭委托，也可以認(rèn)為該租賃合同合法有效。陳先生能否解除該合同退租的關(guān)鍵在于，能否證明是因出租方的原因?qū)е伦约簾o(wú)法正常辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照并正常經(jīng)營(yíng)。
編輯：小余
標(biāo)簽： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 租賃合同 電話號(hào)碼
