連夜開(kāi)會(huì)總動(dòng)員，許家印拼了?
昨日凌晨財(cái)聯(lián)社報(bào)道：中國(guó)恒大董事局主席許家印在內(nèi)部營(yíng)銷(xiāo)大會(huì)上宣布，為搶金九銀十，自9月7日起至10月8日恒大全國(guó)樓盤(pán)全線(xiàn)7折。
看這架勢(shì)，大概是許老板連夜帶領(lǐng)高管召開(kāi)的緊急會(huì)議。
許老板搞這一出也不是什么稀罕事兒了，早在前幾年，他就學(xué)會(huì)房產(chǎn)市場(chǎng)打折優(yōu)惠搶跑了。沒(méi)有經(jīng)歷房產(chǎn)市場(chǎng)洗禮的小白還是帶著強(qiáng)烈的吃瓜好奇心看看這是要鬧哪一出。
不出預(yù)料，這又將會(huì)引起房產(chǎn)界的高潮，互聯(lián)網(wǎng)上房產(chǎn)相關(guān)從業(yè)者的狂歡。
然而，這次恒大七折是已經(jīng)命中注定的。
讓我們從最近一系列會(huì)議來(lái)看看恒大7折為什么是命中注定的?
壹
7月24日房地產(chǎn)工作座談會(huì)以及前面兩場(chǎng)重磅座談會(huì)。
這場(chǎng)房地產(chǎn)座談會(huì)的規(guī)格是正國(guó)級(jí)主持，規(guī)格相比以前，一目了然，之前都是部級(jí)的住建部召開(kāi)?？梢钥闯鲆?guī)格很高，而且這個(gè)座談會(huì)一出，第一個(gè)最明顯的反應(yīng)就是上半年全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅第一的東莞，如火燒眉毛似的出臺(tái)通知，收緊了限售和限購(gòu)。
并且，前面兩場(chǎng)座談會(huì)說(shuō)明金要向中小企業(yè)和產(chǎn)業(yè)集群匯聚，而房企無(wú)一例外的缺席，更是說(shuō)明了信貸資金的流向。
所以，才有了正國(guó)級(jí)牽頭來(lái)搞房地產(chǎn)座談會(huì)，將有限的資金轉(zhuǎn)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)。這也是近幾年一以貫之的大國(guó)策。
貳
8月20日重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)。
8月20日這場(chǎng)座談會(huì)傳達(dá)了一份345新規(guī)，劃了三道紅線(xiàn)，四類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)級(jí)別以及5%的債務(wù)增速檔位。
熟悉這次座談會(huì)的朋友會(huì)知道，345新規(guī)沒(méi)有留底，且從監(jiān)管部門(mén)的這次操作可以看出，房地產(chǎn)快速發(fā)展的時(shí)代，正式落幕。因?yàn)槎糁品科筚Y金流命脈的融資規(guī)則已經(jīng)誕生了。
這就像是大航海時(shí)代，小海盜們的活路基本上被封死了，只剩下大者恒大 Too big to fall的海賊王們了。
叁
8月26日住建部召開(kāi)城市房地產(chǎn)會(huì)商。
注意，這次是會(huì)商，不是座談會(huì)。其中參加這次會(huì)商的就有許老板的恒大。會(huì)商的意圖也就是看看各房企對(duì)345融資新規(guī)的看法。要求“統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí)，提高政治站位”。這話(huà)的意思就很明顯了，就像是周董的歌曲在我耳邊縈繞,在我的地盤(pán)就得聽(tīng)我的。
所以，基于345新規(guī)的壓力，遏制了房企資金流的命脈，踩了三道紅線(xiàn)的恒大必然會(huì)大幅度加快出貨的速度并且給出誘人的優(yōu)惠，用以迅速回籠資金來(lái)提高風(fēng)險(xiǎn)的容錯(cuò)率。
基于上述可以判斷，恒大不會(huì)是孤例，還會(huì)有房企與恒大比肩并行。相信在未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)，各大房企跑馬圈地也會(huì)趨于理性，投資拿地也將會(huì)趨向于去量快風(fēng)險(xiǎn)低的一二線(xiàn)城市。
