4月份，一二三線城市商品住宅銷售價格穩(wěn)中略升。在70個大中城市中，有67個城市新建商品住宅價格上漲，僅有桂林與上月持平，贛州和韶關(guān)下降0.1%。相關(guān)專家表示，要保持房地產(chǎn)市場調(diào)控的連續(xù)性和穩(wěn)定性，堅持“房住不炒”定位，更不能借“一城一策”之名放松調(diào)控。
國家統(tǒng)計局5月16日發(fā)布了2019年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，4月份一二三線城市商品住宅銷售價格穩(wěn)中略升。在70個大中城市中，有67個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，僅有桂林與上月持平，贛州和韶關(guān)下降0.1%。從總體數(shù)據(jù)看，盡管市場基本延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢，但3月份和4月份新建商品住宅價格上漲城市增多，一些城市土地市場火熱甚至再現(xiàn)地王，這些現(xiàn)象值得警惕。
商住價格穩(wěn)中略升
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，4月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均略有擴(kuò)大;二線城市新建商品住宅銷售價格漲幅擴(kuò)大，二手住宅漲幅回落;三線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落，二手住宅漲幅微升。
4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.6%、0.5%和1.1%，廣州下降0.4%。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn);二手住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅回落0.6個百分點(diǎn)。
35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn);二手住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。
“一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均略有擴(kuò)大;三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二手住宅銷售價格漲幅與上月持平。”劉建偉說。
4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn);二手住宅銷售價格上漲0.8%，漲幅擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲12.3%和8.3%，漲幅均比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。
三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn);二手住宅銷售價格上漲8.4%，漲幅與上月持平。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，最近幾個月新建商品住宅上漲城市數(shù)量有所增多，今年1月份至4月份分別為58個、57個、65個、67個。
對于上述情況，相關(guān)專家認(rèn)為，當(dāng)前應(yīng)該保持房地產(chǎn)市場調(diào)控的連續(xù)性和穩(wěn)定性，堅持“房住不炒”定位，更不能借“一城一策”之名放松調(diào)控。
穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期
國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2019年1月份至4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資34217億元，同比增長11.9%。從全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速走勢圖來看，今年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資比較平穩(wěn)。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華說，支撐房地產(chǎn)投資保持平穩(wěn)增長態(tài)勢的原因主要有二，一是新開工面積平穩(wěn)較快增長，二是對房價未來預(yù)期比較穩(wěn)定。
相關(guān)專家表示，房地產(chǎn)投資代表著房地產(chǎn)市場的供給，從整體房地產(chǎn)市場發(fā)展來看，還是要按照中央提出的因城施策、一城一策原則做好調(diào)控工作，做好穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
5月份以來，多部委進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了“房住不炒”的態(tài)度。
國家發(fā)改委針對此前放寬落戶引發(fā)的調(diào)控放松猜想給出了明確回應(yīng)，放寬落戶不等于放松對房地產(chǎn)的調(diào)控，“房住不炒”定位必須堅持、不能動搖。要始終堅持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展這個底線，城市既要滿足剛性和改善性住房需求，同時又要堅決避免投機(jī)者借機(jī)“鉆空子”，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制，防止房價大起大落。
央行有關(guān)負(fù)責(zé)人也明確表示，房地產(chǎn)調(diào)控和房地產(chǎn)金融政策的取向沒有改變。2019年人民銀行將繼續(xù)嚴(yán)格遵循“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，以及“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，堅持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性。
該負(fù)責(zé)人還表示，要按照因城施策原則，落實好差別化住房信貸政策。同時，會同相關(guān)管理部門，繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場資金管理的相關(guān)工作。此外，還將完善相關(guān)制度，加大對住房租賃市場的金融支持和規(guī)范，促進(jìn)形成“租售并舉”的住房制度。
夯實城市主體責(zé)任
近期，樓市成交火熱、地王頻出的蘇州，升級了樓市調(diào)控政策。5月11日，蘇州市政府出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補(bǔ)充意見》，內(nèi)容包括土地價格一旦超過市場指導(dǎo)價5%的水平，就要落實“工程竣工才可預(yù)售”的政策;部分區(qū)域新房限售3年、二手房限售5年。此外，在學(xué)區(qū)、人才等領(lǐng)域都有較為明確的政策管控。可以預(yù)見，政策將有力打擊各類炒房行為。
蘇州市政府表示，出臺新政策是為堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院建立和完善房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展長效機(jī)制的決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的要求，遏制投機(jī)炒房，精準(zhǔn)施策，合理引導(dǎo)市場預(yù)期。
同時，多地還在整頓、規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序方面持續(xù)下功夫。
五一小長假期間，北京市住建委執(zhí)法部門聯(lián)手5個區(qū)住建委開展房地產(chǎn)市場檢查，嚴(yán)厲打擊“商改住”“產(chǎn)改住”、委托手續(xù)不全、違法群租與違規(guī)租賃等違法違規(guī)行為。目前，共有25家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)被查處。
北京市住建委稱，上述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，市區(qū)住建房管執(zhí)法部門已立案查處，并要求主流互聯(lián)網(wǎng)平臺下架其發(fā)布的全部房源信息。截至目前，北京住建委2019年已依法對145家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為立案查處。
4月份以來，吉林省、深圳市、呼和浩特市等地均開展了市場整治。如吉林省開展全省房地產(chǎn)中介專項整治工作;深圳市印發(fā)通知要求對開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員等實行治理，重點(diǎn)整治十類“樓霸”行為;呼和浩特市要求整治房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域發(fā)布虛假廣告、簽訂不平等格式合同、侵害消費(fèi)者權(quán)益等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在目前各地遵循“一城一策”的調(diào)控方針下，部分地區(qū)房地產(chǎn)政策出現(xiàn)邊際松動和調(diào)整。對于地方政府來說，除了要加強(qiáng)對于預(yù)期的引導(dǎo)和對價格的管理外，更應(yīng)該持續(xù)約束市場交易各方的行為規(guī)范。
